Як знайти житло в Лондоні для трудових мігрантів?

Наразі ми набираємо технічних працівників з України в британську компанію в Лондоні і стикаємося з проблемою, що роботодавець оплачує лише 2 тижні проживання в готелі. Чи не було б набагато легше дізнатися, як знайти житло в Лондоні для трудових мігрантів?

Мені було цікаво, як наші кандидати могли знайти дуже швидко доступне житло в Лондоні як трудові мігранти.

Було б очевидним і справедливим сказати, що оренда квартири в Лондоні є досить складною і дорогою справою, коли ви шукаєте однокімнатну квартиру, особливо для мігрантів. 

Існує три способи пошуку квартири у Великобританії: звернутись до агентств нерухомості або посилатися на оголошення від орендодавців/власників житла (шукайте орендодавців, які акредитовані групою), а також ви можете подати безкоштовне оголошення, яке ви шукаєте на житло в Лондоні. Але якщо ви шукаєте свій перший будинок після переїзду до Великобританії і прагнете знайти доступне житло, вам варто відразу звернути увагу на більш економні варіанти житла з меблями.

Взагалі, якщо ви хочете знайти доступний за ціною, пошук варто почати з розгляду варіантів оренди однокімнатної кімнати або так званої суборенди безпосередньо в орендодавців або суборендарів. Ви знайдете такі на рекомендованих нами веб-сайтах, а також у групах для експатів у соціальних мережах. Вам будуть корисні наші пропозиції. Увімкнено Номери в Лондоні, ви можете знайти гарний охайний одномісний номер у Лондоні від 400 £ або зробити оголошення про номер. Також перевірте uk4ru.com де ви можете скористатися безкоштовною рекламою для оренди мебльованих кімнат без агента. Це може заощадити ваш час і гроші.

Ми обговоримо кожен із наведених нижче варіантів і відповімо на запитання, наприклад, скільки може коштувати кожен з них? Куди звертатися? На яких ресурсах можна безкоштовно рекламувати?

 

Яка загальна ситуація з бюджетним житлом у Лондоні для трудових мігрантів?

Ми збираємося почати з ознайомлення вас із загальною ситуацією на ринку оренди в Лондоні, щоб дати вам уявлення про те, з чим вам, можливо, доведеться зіткнутися, коли ви прагнете оселитися у Великобританії.

Лондон продовжує займати перше місце з найдорожчого орендованого житла в Європі для експатріантів із зростанням на 121 фунт на місяць. Відповідно до останнього звіту про рейтинг розміщення, опублікованого глобальним експертом з мобільності ECA International (ECA), середня вартість будинку середнього класу з трьома спальнями для експатріантів становить 5308 фунтів стерлінгів на місяць (6959 доларів США).

На зображенні нижче показано візуалізацію цінового діапазону у Великобританії, щоб порівняти ситуацію в різних містах з Лондоном.

In London, rental property prices greatly depend on the area. Housing is more affordable in the southern part of the city, the northern suburbs, and in some parts of East London. While a 1-bedroom rental in Notting-Hill costs £ 1,300-2,700, a similar apartment can be rented at Crystal Palace for £ 750-950. In Tottnem or Wembley, the rental cost is £ 700- £ 900, in Walthamstow – £ 700- £ 800. You can find the average rent for any part of London on цей веб-сайт .

Згідно з The Telegraph, Бекслі є найдоступнішим місцем у Лондоні. Зняти 2-кімнатну квартиру можна за £919 за календарний місяць. Бекслі — гарний район. Він розташований недалеко від центральної частини Лондона і має багато парків і відкритих просторів. Середня вартість будинку становить £281,341, середня оренда £919.

Ще один популярний район – Кройдон. У 2014 році в цьому районі спостерігався бум оренди. Середня вартість житла становить 320 123 фунти стерлінгів, а середня орендна плата — 1 253 фунти стерлінгів.

У Barking і Dagenham найнижчі ціни на нерухомість. Середня вартість будинку становить 270 256 фунтів стерлінгів, середня орендна плата – 1 063 фунта стерлінгів.

 

Які правила та закони щодо оренди квартир у Великобританії?

Оренда квартири більш клопітка, ніж оренда кімнати. Вам потрібно буде надати такі документи, як трудовий договір, довідки про фінансову платоспроможність, заробітну плату, рекомендації (від орендодавців, від роботодавця), номер національного страхування, паспорт, картку резидента, виписку з банку за останні 3 місяці, якщо у вас є пільги, вам знадобиться довідка про виплати допомоги за останні 3 місяці.  

Do you have your documents ready? Landlords and agents will want to confirm your identity, immigration status, credit history and possibly employment status – GOV.UK

The contract is usually concluded for 6 – 12 months. You can find an option for 3 months.

When you are renting an apartment, you pay a month of accommodation, an agency fee, and the so-called inventory check – an inventory of the property and a deposit for its safety. A deposit is of 1-2 months rent is also made. The deposit will be refunded when the apartment is vacated and no damage has been made. There are cases when the landlords try to keep this money to themselves under one occasion or another, so when you are settling, it would be a good idea to make a record listing down defects and damage already existing in an apartment.

Шукайте орендодавців, які входять до схеми акредитації. Схеми акредитації забезпечують навчання та підтримку орендодавцям у виконанні їхніх юридичних та етичних обов’язків. (Керівництво - Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії) 

Some agencies require a guarantor – the signature of the guarantor, who is most often a citizen of the UK, who will fully assume the payment of housing in case the tenant cannot pay for some reason. The absence of a guarantor can lead to the fact that you have to pay the full amount for all months of housing at once. You may also you can consult Притулок для порад, як рекомендовано на GOV.UK. Для отримання додаткової інформації відвідайте їхній веб-сайт і прочитайте Guidance – How to rent: the checklist for renting in England. 

Чи потрібна буде гарантія оренди? Деякі орендодавці можуть попросити когось гарантувати вашу оренду. Якщо у вас немає поручителя, ви можете звернутися за порадою до Shelter.

Договір зазвичай укладається на півроку, а за продовження контракту потрібно ще раз платити. Система жорстка. Орендодавці також хочуть підстрахуватися. Адже йому буде дуже важко виселити квартирантів, якщо щось піде не так.

Aside from the rent, tenants will also have to pay for the monthly utility bills – water, electricity, gas, and council tax.

 

Як шукати житло в Лондоні?

Ринок пошуку житла в Лондоні, як і в усій Британії, досить прозорий і регульований. Але це так, якщо ви звертаєтесь до агентств нерухомості, які зареєстровані в державній правовій програмі. Усі агенції нерухомості повинні бути зареєстровані, щоб ви могли спокійно звертатися майже до будь-якого великого агентства у Великобританії. Для початку варто вибрати кілька варіантів житла на сайті агентства, наприклад Zoopla, Findaflat, або Moveflat, а потім організувати огляд квартир. Якщо ви знайдете підходящу квартиру лише за допомогою ріелтора, то ви платите 15-20% місячної оренди за його послуги. 

Якщо ви не хочете платити за послуги ріелтора, ви можете спробувати послуги, які мають рекламу від орендодавців/власників, наприклад OpenRent, П'ятниця-оголошення, Gumtree.

OpenRent пропонує юридичний супровід при складанні договору оренди, захищаючи як власника, так і орендаря.

Квартиру або кімнату на короткий термін можна знайти на сайтах: відпустка, вільна кімната, easyroommate.

Ви також можете шукати в оголошеннях, наприклад, на цьому сайті. 

Також ви можете знайти оголошення від власника, або зробити власне оголошення про те, що ви шукаєте квартиру на вул. uk4ru.com в розділі Здам кімнату, квартиру, житло. Ви також зможете скористатися перевагами безкоштовної реклами на Вільна кімната. 

uk4ru.com це веб-сайт російською мовою, який досить простий у використанні. Можна подзвонити власникам квартири. На цьому сайті ви точно знайдете набагато дешевші варіанти (починаючи від 400 £ на місяць). Однак зверніть увагу, що вам потрібно буде уважно обговорювати умови вступу та підписувати договір оренди без агента. 

Є й інші способи, за допомогою яких ви можете знайти можливості в пошуку місця та заощадити свій час і гроші. Ви можете опублікувати в групах Facebook для експатів у Великобританії, що ви шукаєте суб-лізинг або кімнату. Ми дуже рекомендуємо почати з Номери в Лондоні. Інші групи є UK4RU, Росіяни в Лондоні, Лондон | Проживання | Ми допомагаємо своїм! , Проживання в Лондоні, nahodka.uk 

The pictures below are a good example of a single room or similar that you can rent for 90 – 100 £ на місяць (включені всі комунальні рахунки та податки).

You can even rent a place in the room which will cost approximately 55 – 80 £. Такі та багато іншого ви можете знайти на цій дошці для російськомовних у Лондоні RUTUMBA.COM 

Альтернативне бюджетне житло в Лондоні?

Спільне житло

Renting a room is a very common solution to the housing problem. Of course, this is primarily due to the high prices for apartments. Consider a one-room apartment/studio apartment in remote areas will cost you about 1200 – 1500 pounds, compared to a one-room where you pay only from 400 pounds (sometimes even with utility services, if you're lucky).

 І для такої організації потрібно менше документів. Виписки з банку не потрібні. Рекомендації також не потрібні.

“Room hunting” (search for a suitable room) can take a long time – there are a lot of people willing to rent. Landlords can even take applicants to court for tenants in the remaining rooms in the apartment so that they decide who to move in with.

Є веб-сайт присвячений російськомовним людям, де ціни більш актуальні для тих, хто тільки переїжджає до Великобританії. В однокімнатна секція, ви можете знайти варіанти з ціною від майже 150 фунтів на місяць. В оголошеннях на цьому сайті всі комунальні платежі та податки в основному включені в загальну вартість оренди. Ви знайдете і орендуєте квартиру з хорошими меблями. 

Проживання в автобудинку

У Великобританії немає законів, які б забороняли вам постійно проживати в автодомах, кемперах або фургонах. Але, звичайно, існують обмеження щодо місця паркування автомобіля. Щоб бути впевненим, вам краще ознайомитися з посібником із Кодексу дорожніх правил. 

Here are some of the places where you can park…

• Abbey Wood Caravan Club Site Abbey Wood, London. …
• Crystal Palace Caravan Club Site Crystal Palace, London. …
• Lee Valley Camping and Caravan Park Edmonton Edmonton, London. …
• Кемпінг Lee Valley Сьюардстон Чінгфорд, Лондон.

Як ми вже згадували раніше, ви можете спробувати найдешевший спосіб орендувати житло в Лондоні. Ви можете орендувати місце, іншими словами, ви можете розділити кімнату. Як було сказано, такі пропозиції доступні на Rutumba.com і на forum.russians-in-london і в групах у Facebook, про які ми згадували в попередньому абзаці.

Перевірити Spareroom.co.uk а також знайти спільне житло або когось для спільного проживання (співмешканці).

Каучсерфінг це ініціатива, яка дозволяє знайти місце для сну. Тобто той, хто живе в місті, у нашому випадку в Лондоні, надає диван (або ліжко, або матрац, або підлогу) свого будинку для розміщення мандрівників з усього світу. Це безпечна система (ви повинні створити профіль на сайті, який працює за реферальною системою), і хоча телебачення та газети намагаються сказати нам інакше, світ сповнений хороших людей і бажаючих нам допомогти.

Це може здатися абсурдною ідеєю, але вона абсолютно реальна! Ви можете розташуватися в садах лондонських будинків, просто так. В обмін на стерлінги (в деяких випадках включали намет і спальні мішки). Щоб знайти вільне місце, просто зайдіть на сайт і знайдіть варіанти та можливість вибору місць та умов.

If you have not found the best option among private landlords, try Serviced Apartments – it's mini-hotels or mini-pensions. They will cost an average of £ 150 cheaper than renting an apartment in London. Accommodation services and meals are already included in the price. The average lease term is from 2 to 6 months.

Яка юридична вимога спільного оренди у Великобританії?

Першою і однією з найважливіших вимог є те, що всі орендарі повинні підписати договір оренди та власник/власник квартири. Усі учасники зобов’язані мати при собі копію цієї угоди. 

A lodger is someone who lives with you in your home and shares living space with you, such as the bathroom or kitchen. They might have their ‘own' room, but they live in your home with your permission and have agreed they don't have the right to exclude you from their room or any part of your home.

Постояльці можуть отримати додаткові послуги, такі як прибирання, прання або харчування. Основна відмінність між суборендарем і квартирантом полягає в тому, що суборендар має виключне користування своєю кімнатою.

Це може заощадити ваші гроші, здаючи в суборенду. Ви можете зняти квартиру з орендодавцем (як квартирант) або з нинішнім орендарем (як суборендар). На практиці житло та суборенда майже однакові. 

Перше, що потрібно зробити, якщо ваш орендар хоче поділитися з вами житлом, це спочатку отримати угоду орендодавця і краще зробити це в письмовій формі.

Після цього вас перевірять на міграцію. В іншому випадку орендодавець або орендар, який здає в суборенду, може отримати штраф у розмірі до 3000 фунтів стерлінгів. Якщо орендодавець орендує кімнату людині, яку він/вона підозрює, що не має права її орендувати, він/вона може отримати необмежений штраф або п’ять років позбавлення волі.

Також зверніть увагу на це:

Захищені та гнучкі орендарі мають законне право здавати частину свого будинку в суборенду з письмового дозволу орендодавця. Якщо ви здаєте частину свого будинку в суборенду без дозволу, ви порушуєте договір оренди.

Ваш орендодавець не може безпідставно відмовити у своїй згоді на прохання про здачу частини вашого будинку в суборенду. Крім того, ваш орендодавець не може поставити умови, якщо він дозволяє вам здавати в суборенду. (Взято з građanisadvice.org.uk/ )

Типові умови оренди

Умови оренди в спільному житлі можуть відрізнятися. Найбільш типові сценарії включають:

This is a joint tenancy – one tenancy agreement which each person in the property signs. You all share the property and its facilities and don’t have exclusive possession of any part, even though in practice you may agree to occupy a particular bedroom and pay individual contributions towards the rent. 

Кожна особа у власності має власну угоду оренди, оскільки кожна з них має ексклюзивне володіння однією конкретною кімнатою, водночас користується іншими зручностями, такими як кухня. У цьому випадку кожна особа має одноосібну оренду

Одна особа, яка знаходиться у власності, підписує договір оренди та має одноосібну оренду. Потім вони здають кімнати окремо іншим людям або як суборендарі, або як квартиранти.

Які є варіанти дистанційного пошуку бюджетного житла в Лондоні?

As mentioned in the sections “How to search for housing solutions in London?” and “Alternative budget housing solutions in London?”, there are options to find budget housing solutions in London remotely as all of them are online sources that do not require your presence to start looking for a place. You just can find and sign the lease agreement remotely anyway. So you'd better spend your time searching for suitable options on the given resource in the article. 

Але якщо ви хочете використовувати рекламу на форумах безкоштовних веб-сайтів, ви можете почати london.craigslist.org 

Дошка та оголошення про оренду студентів нібито дешевші. На цьому сайті ви можете знайти досить комфортні номери з різними цінами. Ми б сказали, що в Лондоні вони цілком доступні (від 105 фунтів за загальну кімнату і 199 фунтів за окрему кімнату і вище). Відвідати Student.com/.

Увімкнено uniplaces.com, ціна за загальну кімнату починається від 425 фунтів стерлінгів на місяць (без рахунків).

Також відвідайте Accommodationforstudents.com/london веб-сайт, на якому студенти можуть знайти житло. Тут можна знайти кімнату в 4-кімнатному будинку за суму від 127 фунтів. 

Що робити, якщо ви хочете раніше розірвати договір оренди?

Давайте поговоримо про одноосібну оренду, про яку ми згадували раніше, оскільки це, швидше за все, інформація, яка вас зацікавить. (Нагадування - це форма спільного користування житлом і власного індивідуального договору оренди)

Якщо хтось із вас хоче піти

Якщо хтось, з ким ви ділитеся, хоче піти, йому потрібно поговорити про це з орендодавцем. Те, підуть вони чи ні, не вплине на ваше орендоване.

Єдиний вплив, який це матиме на вас, полягає в тому, що якщо вони підуть, ваш орендодавець, швидше за все, отримає нового орендаря на його місце. Малоймовірно, що ви матимете будь-який контроль над тим, ким є ця особа, якщо ваш орендодавець не попросить ваш внесок.

Повідомлення орендарів

Дійсного повідомлення про вихід, яке обслуговує лише один спільний орендар, достатньо для припинення періодичного оренди для всіх спільних орендарів.[2] Якщо оренда надається на фіксований термін, усі спільні орендарі повинні погодитися на застосування застереження про розрив для припинення оренди, якщо термін оренди прямо не дозволяє будь-якому із спільних орендарів використовувати положення про розрив.

Як розрахувати загальну вартість житла в Лондоні?

Якщо ви хочете підвести загальну вартість за місяць проживання в квартирі, то враховуйте, що в оголошенні може бути зазначена ціна оренди за тиждень або за місяць. Комунальні рахунки можуть бути включені в вартість оренди, але це буває рідко. Деякі з комунальних послуг включені частково (вода, електроенергія (електрика зазвичай становить 60 % рахунка), газ, Інтернет та муніципальний податок). У деяких оголошеннях згадується, що ви будете платити за комунальні послуги. Муніципальний податок згадується не в кожному оголошенні з визначеною додатковою сумою. 

Щоб дізнатися конкретну суму комунального податку, потрібно зайти на сайт http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp, ввести адресу будинку, квартири, а потім знайдеш визначити, який податок вам доведеться сплатити. Якщо ви орендуєте один, ви отримаєте знижку 25%.

Не забудьте про депозит. Ви сплачуєте його як гарантію орендодавцю, що будь-які збитки, завдані майну під час вашого договору оренди, будуть покриті. Розмір застави може дорівнювати від тижня оренди житла до двох місяців. Це слід уточнити у вашого орендодавця.

Досить важко сказати, скільки ви будете платити за комунальні послуги, оскільки це залежить від різних обставин. Про це потрібно запитати в орендодавця обраного житла та обговорити перед підписанням договору оренди. Але знання того, що ви повинні враховувати, має підготувати вас і допомогти вам у складанні бюджету. Ось кілька прикладів. 

Середній рахунок за електроенергію у Великобританії становить 58 фунтів стерлінгів на місяць, середній рахунок за широкосмуговий доступ – 30,30 фунтів стерлінгів, а за газ – 56 фунтів стерлінгів. Якщо ви щомісяця платите більше, ніж це, чи могли б ви отримати дешевшу ціну в іншому місці? (ОпублікованоЕймі Девіс на https://www.moneyadviceservice.org.uk/blog/what-is-the-average-cost-of-utility-bills-per-month)

середній рахунок за воду та водовідведення становить 415 фунтів стерлінгів на рік або 34,58 фунта стерлінгів на місяць. Ті, хто живе на північному заході Великобританії, будуть платити на 18 фунтів стерлінгів більше на рік порівняно з тими, хто живе на південному заході, хто в кінцевому підсумку платить на 14 фунтів стерлінгів менше, ніж у середньому.

Для більш детальної інформації радимо відвідати Moneyadviceservice.org.uk і читайте більше прикладів про середню суму для різних комунальних послуг. 

Взагалі кажучи, доведеться платити і за комунальні послуги, середня ціна яких досягає 150-200 фунтів на місяць.

Агент з оренди Якщо ви знайдете підходящу квартиру лише за допомогою ріелтора, то ви сплачуєте 15-20% місячної орендної плати за його послуги.

Типова комісія агента з нерухомості 

Отже, скільки коштують агенства з нерухомості для орендодавців? Що стосується послуги з орендою, агенти з оренди, як правило, стягують орендодавцям орендну плату за три-чотири тижні, тоді як повна плата за управління нерухомістю може становити від 10 до 20 відсотків місячної орендної плати. Комісія агента за оренду в Лондоні часто вища. Крім цього, можливо, доведеться сплатити комісію за налаштування або адміністрування.