Новини

Квартири у місті вуликів на околиці великого міста, населеного трудящими-мігрантами

Як знайти житло в Лондоні для трудових мігрантів?

В даний час ми набираємо в британську компанію, що базується в Лондоні, для технічних працівників з України, і ми стикаємось із викликом, що роботодавець сплачує лише 2 тижні проживання в готелі. Чи не буде набагато простіше дізнатися, як знайти житло в Лондоні для трудових мігрантів?

Мені було цікаво, як наші кандидати могли знайти дуже швидко доступне житло в Лондоні як трудові мігранти.

Було б очевидно і справедливо сказати, що оренда квартири в Лондоні - справа досить складна і дорога, коли ви шукаєте однокімнатну квартиру, особливо для мігрантів. 

Є три способи пошуку квартири у Великобританії: звернутися до агентств нерухомості або звернутися до оголошень орендодавців / власників будинків (шукайте орендодавців, яких акредитована група), а також ви можете подати безкоштовну рекламу, яку ви шукаєте для житла в Лондоні. Але якщо ви шукаєте свій перший дім після переїзду до Великобританії і ваша мета - знайти доступне житло, вам слід негайно звернути увагу на більш економічні варіанти житла з меблями.

Взагалі кажучи, якщо ви хочете знайти доступний номер, вам слід розпочати пошук, розглянувши варіанти оренди однокімнатної кімнати або так званого суборенди безпосередньо у орендодавців або орендарів. Ви знайдете такі на рекомендованих веб-сайтах, а також у групах для екс-погладжувачів у соціальних мережах. Вам будуть корисні наші пропозиції. Увімкнено Кімнати в Лондоні, Ви можете знайти приємний охайний одномісний номер у Лондоні, починаючи з 400 фунтів стерлінгів, або оформити оголошення про номер. Також перевірте uk4ru.com де ви можете скористатися безкоштовною рекламою, щоб орендувати мебльовані кімнати без агента. Це може заощадити ваш час і гроші.

Ми обговоримо кожен із наведених нижче варіантів і відповімо на запитання, наприклад: Скільки може коштувати кожен з них? Куди подати заявку? На яких ресурсах можна робити безкоштовну рекламу?

 

Яка загальна ситуація з житлом у Лондоні для працівників-мігрантів?

Ми починаємо з того, що ознайомимо вас із загальною ситуацією на ринку оренди в Лондоні, щоб скласти уявлення про те, з чим вам доведеться зіткнутися, коли ви прагнете оселитися у Великобританії.

Лондон продовжує залишатися на першому місці серед найдорожчих помешкань в Європі для емігрантів із збільшенням на 121 фунт на місяць. Середня вартість трикімнатного будинку середнього класу для емігрантів зараз становить 5 308 фунтів стерлінгів на місяць (6 959 доларів США), згідно з останнім звітом про рейтинг розміщення, опублікованим глобальним експертом з мобільності, ECA International (ECA).

На малюнку нижче показано візуалізацію діапазону цін у Великобританії для порівняння ситуації в різних містах з Лондоном.

У Лондоні ціни на оренду нерухомості сильно залежать від району. Житло є більш доступним у південній частині міста, північному передмісті та в деяких районах Східного Лондона. Хоча оренда 1-кімнатної кімнати в Ноттінг-Гіллі коштує 1300–2700 фунтів стерлінгів, подібну квартиру можна орендувати у Crystal Palace за 750–950 фунтів стерлінгів. У Тоттнемі чи на Уемблі вартість оренди становить 700-900 фунтів стерлінгів, у Уолтемстоу - 700-800 фунтів стерлінгів. Середню оренду в будь-якій частині Лондона можна знайти на цей веб-сайт .

Згідно з Телеграф, Бекслі - найдоступніше місце в Лондоні. Ви можете орендувати 2-кімнатну квартиру за 919 фунтів стерлінгів на календарний місяць. Бекслі - приємний район. Він знаходиться недалеко від внутрішнього Лондона і має багато парків та просторів. Середня вартість будинку - 281 341 фунт, середня орендна плата - 919 фунтів.

Інший популярний район - Кройдон. У 2014 році в цьому районі відбувся бум оренди. Середня вартість будинку становить 320 123 фунтів стерлінгів, а середня орендна плата - 1253 фунтів стерлінгів.

Баркінг і Дагенхем мають найнижчі ціни на нерухомість. Середня вартість будинку становить 270 256 фунтів стерлінгів, медіана орендної плати - 1063 фунтів стерлінгів.

 

Які норми та закони оренди квартир у Великобританії?

Зняти квартиру складніше, ніж зняти кімнату. Вам потрібно буде пред’явити такі документи, як трудовий договір, сертифікати фінансової платоспроможності, заробітну плату, рекомендації (від орендодавців, від роботодавця), номер національного страхування, паспорт, картку резидента, виписки з банків за останні 3 місяці, якщо у вас є пільги, вам знадобиться заява про виплати за останні 3 місяці.  

Чи готові ваші документи? Орендодавці та агенти хочуть підтвердити вашу особу, імміграційний статус, кредитну історію та, можливо, статус зайнятості - GOV.UK

Контракт, як правило, укладається на 6 - 12 місяців. Ви можете знайти варіант на 3 місяці.

Коли ви знімаєте квартиру, ви платите місяць проживання, агентський збір та так званий інвентарний чек - інвентаризацію майна та заставу за його збереження. Депозит на 1-2 місяці також вноситься в оренду. Завдаток буде повернено після звільнення квартири та заподіяння шкоди. Бувають випадки, коли орендодавці намагаються затримати ці гроші при собі за тієї чи іншої нагоди, тому, коли ви розраховуєтесь, було б непогано зробити запис із зазначенням дефектів та збитків, що вже існують у квартирі.

Шукайте орендодавців, які належать до схеми акредитації. Схеми акредитації забезпечують навчання та підтримку орендодавців у виконанні їх юридичних та етичних обов'язків. (Керівництво - Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії) 

Деякі установи вимагають гаранта - підпис гаранта, який найчастіше є громадянином Великобританії, який повністю бере на себе оплату житла, якщо орендар не може заплатити з якихось причин. Відсутність поручителя може призвести до того, що вам доведеться сплатити всю суму відразу за всі місяці житла. Ви також можете проконсультуватися Притулок за порадою, як рекомендовано на GOV.UK. Для отримання додаткової інформації відвідайте їх веб-сайт і прочитайте Керівництво - Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії. 

Вам знадобиться гарантія орендної плати? Деякі орендодавці можуть попросити когось гарантувати вашу оренду. Якщо у вас немає гаранта, ви можете звернутися за порадою до «Укриття».

Зазвичай договір укладається на шість місяців, і ви зобов’язані сплатити ще раз за продовження контракту. Система жорстка. Орендодавці також хочуть застрахуватися. Зрештою, йому буде дуже важко виселити орендарів, якщо щось піде не так.

Окрім орендної плати, орендарям також доведеться платити за щомісячні комунальні платежі - воду, електроенергію, газ та податковий збір.

 

Як шукати житлові рішення в Лондоні?

Ринок пошуку житла в Лондоні, як і у всій Британії, досить прозорий та регульований. Однак це так у випадку, якщо ви звертаєтесь до агентств нерухомості, зареєстрованих у державній юридичній програмі. Усі агенції з нерухомості повинні бути зареєстровані, щоб це дало вам спокій щодо зв’язку майже з будь-якою великою агенцією Великобританії. Для початку слід вибрати кілька варіантів житла на веб-сайті агентства, наприклад Зоопла, Фіндафлат, або Moveflat, а потім влаштувати вид на квартири. Якщо ви знайдете відповідну квартиру за допомогою ріелтора лише тоді, ви платите 15-20% щомісячної орендної плати за його послуги. 

Якщо ви бажаєте не платити за послуги ріелтора, ви можете спробувати послуги, які мають оголошення від орендодавців / власників, таких як OpenRent, П’ятниця-оголошення, Гамтрі.

OpenRent пропонує юридичну підтримку при складанні договору оренди, захищаючи як власника, так і орендаря.

Короткострокову квартиру або кімнату можна знайти на веб-сайтах: святкові путівки, вільна кімната, однокласниця.

Ви також можете шукати за оголошеннями, наприклад, на цьому сайті

Крім того, ви можете знайти рекламу у власника або зробити власну рекламу із зазначенням того, що ви шукаєте квартиру на uk4ru.com у розділі Здам кімнату, квартиру, житло. Ви також скористаєтеся безкоштовною рекламою на Вільна кімната

uk4ru.com це веб-сайт російською мовою, яким досить просто користуватися. Ви можете зателефонувати власникам квартир. На цьому веб-сайті ви точно знайдете набагато дешевші варіанти (починаючи від 400 фунтів на місяць). Однак зверніть увагу, що вам потрібно буде бути уважним при обговоренні умов вступу та підписання договору оренди без агента. 

Є й інші способи, де ви можете знайти можливості для пошуку місця та заощадити ваш час та гроші. Ви можете опублікувати в групах Facebook для емігрантів у Великобританії, що шукаєте суборенду чи кімнату. Ми настійно рекомендуємо почати з Кімнати в Лондоні. Інші групи є UK4RU, Росіяни в Лондоні, Лондон | Розміщення | Ми допомагаємо своїм! , Проживання в Лондоні, nahodka.uk 

Малюнки нижче - хороший приклад одномісної кімнати або подібної, яку ви можете зняти за 90-100 £ на місяць (з урахуванням усіх комунальних платежів та податків).

Ви навіть можете орендувати приміщення в кімнаті, яке коштуватиме приблизно 55 - 80 £. Такі варіанти та багато іншого ви можете знайти на цій дошці для російськомовних у Лондоні RUTUMBA.COM 

Альтернативні бюджетні житлові рішення в Лондоні?

Спільне житло

Оренда кімнати - дуже поширене рішення житлової проблеми. Звичайно, це пов’язано в першу чергу з високими цінами на квартири. Вважайте, що однокімнатна квартира / квартира-студія у віддалених районах обійдеться вам у 1200 - 1500 фунтів стерлінгів порівняно з однокімнатною, де ви платите лише від 400 фунтів (іноді навіть за комунальні послуги, якщо вам пощастить).

 І для такої домовленості потрібно менше документів. Вам не потрібні виписки з банку. Рекомендації також не потрібні.

“Полювання на кімнати” (пошук підходящої кімнати) може зайняти багато часу - бажаючих орендувати багато. Орендодавці можуть навіть взяти заявників до суду за наймачами в інших кімнатах квартири, щоб вони вирішили, до кого переїхати.

Є веб-сайт присвячений російськомовним людям, де ціни більш актуальні для тих, хто тільки переїжджає до Великобританії. В однокімнатна секція, Ви можете знайти варіанти з ціною від майже 150 фунтів на місяць. В рекламі на цьому веб-сайті всі комунальні платежі та податки в основному включаються в загальну ціну оренди. Ви знайдете та орендуєте квартиру з хорошими меблями. 

Проживання в автодома

У Великобританії не існує законів, які можуть заважати вам постійно жити в автодома, кемпері або фургоні. Але, звичайно, є обмеження щодо місця паркування автомобіля. Щоб бути впевненим, що вам краще скористатися керівництвом The Highway Code. 

Ось кілька місць, де ви можете припаркуватись ...

  • Сайт клубу Abbey Wood Caravan Abbey Wood, Лондон. ...
  • Сайт клубу караван Crystal Palace Кристал палац, Лондон. ...
  • Кемпінг Lee Valley та парк караванів Едмонтон Едмонтон, Лондон. ...
  • Кемпінг Lee Valley Sewardstone Chingford, Лондон.

Як ми вже згадували раніше, ви можете спробувати найдешевший спосіб оренди житла в Лондоні. Ви можете орендувати місце, іншими словами, можете поділитися кімнатою. Як було сказано, такі пропозиції доступні на Rutumba.com і на forum.russians-in-london та на групах у Facebook, про які ми згадали в попередньому параграфі.

Перевірити Spareroom.co.uk а також знайти спільне житло або когось, з ким можна ділитися житлом (квартири).

Каучсерфінг - це ініціатива, яка дозволяє знайти спальне місце. Тобто той, хто живе в місті, у нашому випадку в Лондоні, забезпечує диван (або ліжко, або матрац, або підлогу) свого будинку для розміщення мандрівників з усього світу. Це безпечна система (вам потрібно створити профіль на сайті, який знаходиться на системі перенаправлення), і хоча телебачення та газети намагаються сказати нам інакше, світ повний добрих людей і бажає нам допомогти.

Це може здатися абсурдною ідеєю, але це абсолютно реально! Можна таборувати в садах лондонських будинків, просто так. В обмін на стерлінг (в деяких випадках включав намет і спальні мішки). Щоб знайти вільне місце, просто перейдіть на сайт і знайдіть варіанти та можливість вибрати місця та умови.

Якщо серед приватних орендодавців ви не знайшли найкращого варіанту, спробуйте апартаменти з обслуговуванням - це міні-готелі або міні-пансіонати. Вони обійдуться в 150 фунтів стерлінгів дешевше, ніж оренда квартири в Лондоні. Послуги проживання та харчування вже включені у вартість. Середній термін оренди становить від 2 до 6 місяців.

Першою та однією з найважливіших вимог є те, що всі орендарі повинні підписати договір найму та орендодавець / власник квартири. Усі учасники зобов’язані мати копію цієї угоди. 

Квартирник - це той, хто живе з вами у вашому домі і ділить з вами житловий простір, наприклад, ванну або кухню. Вони можуть мати свою «власну» кімнату, але вони живуть у вас вдома з вашого дозволу і погодились, що не мають права виключати вас із своєї кімнати чи будь-якої частини вашого будинку.

Мешканці можуть отримати додаткові послуги, такі як прибирання, прання або харчування. Основна відмінність між орендарем та орендодавцем полягає в тому, що суборендар має виключне використання своєї кімнати.

Це може заощадити ваші гроші, здавши в суборенду. Ви можете орендувати квартиру у орендодавця (як орендаря) або у поточного орендаря (як орендаря). На практиці житло та найм майже однакові. 

Перше, що потрібно зробити, якщо ваш орендар хоче поділитися з вами житлом, - це отримати попередньо домовленість з орендодавцем і краще зробити це в письмовій формі.

Тоді ви будете підлягати міграційним перевіркам. В іншому випадку орендодавець або орендар, який здає в суборенду, може отримати штраф до 3000 фунтів стерлінгів. Якщо орендодавець здає кімнату людині, яку він / вона підозрює, не має права орендувати, він / вона може отримати необмежений штраф або п’ятирічний тюремний термін.

Також зверніть увагу на це:

Безпечні та гнучкі орендарі мають законне право здавати частину свого будинку в суборенду з письмового дозволу їх орендодавця. Якщо ви віддали частину свого будинку в суборенду без дозволу, ви порушили свою угоду про найм квартири.

Ваш орендодавець не може безпідставно відмовити у згоді на прохання про передачу частини вашого будинку в суборенду. Крім того, ваш орендодавець не може встановлювати умови, якщо це дозволяє вам здавати в суборенду. (Взято з Citizensadvice.org.uk/ )

Типові умови оренди

Умови проживання в спільному житлі можуть відрізнятися. Найбільш типові сценарії включають:

Це спільна оренда - один договір оренди, який підписує кожна особа, що має власність. Ви всі ділитесь майном та його приміщеннями і не володієте ексклюзивною власністю жодної частини, хоча на практиці ви можете погодитися зайняти певну спальню та сплатити індивідуальні внески на оренду житла. 

Кожна особа має власну угоду про оренду житла, оскільки кожна з них має ексклюзивне володіння однією конкретною кімнатою, одночасно користуючись іншими приміщеннями, такими як кухня. У цьому випадку кожна особа має єдиний найм

Одна особа, яка має власність, підписує договір найму житла та має єдиний найм. Потім вони передають кімнати окремо іншим людям або як піднаймачі, або як орендарі.

Які варіанти можна знайти рішення щодо бюджетного житла в Лондоні віддалено?

Як згадувалося в розділах "Як шукати житлові рішення в Лондоні?" та “Альтернативні бюджетні житлові рішення в Лондоні?”, є варіанти, як знайти бюджетні житлові рішення в Лондоні віддалено, оскільки всі вони є джерелами в Інтернеті, які не потребують вашої присутності, щоб почати шукати місце. Ви просто в будь-якому випадку можете знайти та підписати договір оренди віддалено. Тож вам краще витратити свій час на пошук відповідних варіантів на даному ресурсі в статті. 

Але якщо ви хочете використовувати рекламу на безкоштовних форумах веб-сайтів, ви можете розпочати london.craigslist.org 

Дошка та оголошення про оренду студентів нібито дешевші. На цьому веб-сайті ви можете знайти цілком комфортні номери з різними цінами. Ми б сказали, що вони цілком доступні в Лондоні (від 105 фунтів стерлінгів для спільної кімнати та 199 фунтів стерлінгів для приватної кімнати і вище). Відвідайте Student.com/.

Увімкнено uniplaces.com, ціна на загальну кімнату починається від £ 425 / місяць (без рахунків).

Також відвідайте Accommodationforstudents.com/london веб-сайт для студентів, щоб знайти житло. Тут ви можете знайти кімнату в 4-кімнатному будинку на суму від 127 фунтів. 

Що робити, коли ви хочете скасувати договір оренди раніше?

Давайте поговоримо про одноосібну оренду житла, про яку ми вже згадували раніше, оскільки це, швидше за все, інформація, яка вас зацікавила. (Нагадування - це форма спільного проживання та укладення власної індивідуальної угоди про оренду житла)

Якщо хтось із вас хоче піти

Якщо хтось, з ким ви ділитесь, хоче піти, тоді він повинен підняти його з орендодавцем. Незалежно від того, підуть вони чи ні, це не вплине на вашу оренду.

Єдиний вплив, який це матиме на вас, це те, що якщо вони все-таки підуть, ваш орендодавець, швидше за все, отримає нового орендаря, який замінить їх. Навряд чи ви матимете якийсь контроль над тим, ким є ця особа, якщо ваш орендодавець не попросить вашого вводу.

Повідомлення орендарів

Дійсного повідомлення про відмову, яке обслуговує лише один спільний орендар, достатньо для припинення періодичного найму для всіх спільних орендарів. [2] Якщо термін оренди строковий, всі спільні орендарі повинні дати згоду на використання положення про перерву для припинення договору, якщо строк оренди прямо не дозволяє будь-якому із спільних орендарів використовувати пункт про перерву.

Як розрахувати загальну вартість житла в Лондоні?

Коли ви хочете підсумувати загальну ціну за місяць проживання в квартирі, слід врахувати, що в оголошенні ціна за оренду може бути вказана за тиждень або за місяць. Кошти за комунальні послуги можуть бути включені в ціну оренди, але це трапляється рідко. Частина комунальних послуг включала частково (воду, електроенергію (електроенергія, як правило, становить 60 1ТР1Т рахунку), газ, Інтернет та комунальний податок). У деяких рекламах згадується, що ви будете платити за комунальні послуги. Муніципальний податок згадується не в кожному оголошенні з визначеною додатковою сумою. 

Щоб дізнатись конкретну суму муніципального податку, потрібно зайти на веб-сайт http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp, ввести адресу будинку, квартири, і тоді ви знайдете який податок вам потрібно буде заплатити. Якщо ви орендуєте самостійно, у вас буде знижка 25%.

Не забувайте про депозит. Ви платите це як гарантію орендодавцю, що будь-яка шкода, заподіяна майну під час вашого договору оренди, буде покрита. Розмір завдатку може дорівнювати тижня оренди житла до двох місяців. Це слід узгодити з орендодавцем.

Досить складно сказати, скільки ви заплатите за комунальні послуги, оскільки це залежить від різних обставин. Це те, про що слід запитати орендодавця обраного помешкання та обговорити перед підписанням договору оренди. Але знання того, що ви повинні взяти до уваги, повинно підготувати вас і допомогти вам скласти бюджет. Ось кілька прикладів. 

У середньому Великобританія за рахунок за електроенергію становить 58 фунтів на місяць, середня вартість широкосмугового зв’язку - 30,30 фунтів стерлінгів, а за газ - 56 фунтів. Якщо ви платите більше цього щомісяця, чи можете ви отримати дешевшу ціну в іншому місці? (ОпублікувавЕмі Девіс на https://www.moneyadviceservice.org.uk/blog/what-is-the-average-cost-of-utility-bills-per-month)

середній рахунок за воду та каналізацію становить 415 фунтів стерлінгів на рік або 34,58 фунтів стерлінгів на місяць. Люди, які перебувають на північному заході Великобританії, будуть платити на 18 фунтів більше на рік порівняно з тими на південному заході, які в кінцевому підсумку платять на 14 фунтів стерлінгів менше на рік, ніж у середньому.

Для отримання більш детальної інформації радимо відвідати Moneyadviceservice.org.uk і прочитайте більше прикладів із середньою сумою для різних комунальних послуг. 

Взагалі кажучи, вам також доведеться платити за комунальні послуги, середня ціна яких сягає 150-200 фунтів на місяць.

Арендний агент Якщо ви знайдете відповідну квартиру за допомогою ріелтора лише тоді, ви платите 15-20% щомісячної орендної плати за його послуги.

Типові збори агента з нерухомості 

Отже, скільки коштує плата агента з нерухомості для орендодавців? Для надання послуг, що дозволяють лише орендувати послуги, агенти, що здають у оренду, зазвичай стягують з орендодавців орендну плату за три-чотири тижні, тоді як повна плата за управління майном може становити від 10 до 20 відсотків щомісячної орендної плати. Збори агентів у Лондоні часто вищі. Крім цього, можливо, вам доведеться заплатити плату за встановлення або адміністрування.

ПРО НАС

Clarus Eastern Europe - це українська компанія, яка надає послуги з підбору персоналу, аутсорсингу персоналу, аутстафінгу та консалтингових послуг своїм міжнародним клієнтам в Україні та за кордоном.

Інформація про бізнес-процеси, галузеві тенденції та ідеї під рукою.

ОНОВЛЮЙТЕ!

Отримуйте останні новини прямо у свою поштову скриньку!
ukUkrainian
Получайте самые свежие новости

Підписуйтесь на нашу новостну розсилку

Erhalten Sie die neuesten Nachrichten

Abonniere unseren Інформаційний бюлетень

Зберігайте останні новини

Підпишіться на нашу розсилку

Отримуйте останні новини

Підпишіться на нашу розсилку