Hoe vind je huisvesting in Londen voor migrerende werknemers?

We werven momenteel voor een Brits bedrijf gevestigd in Londen voor technisch personeel uit Oekraïne en staan voor de uitdaging dat de werkgever slechts 2 weken hotelaccommodatie betaalt. Zou het niet veel gemakkelijker zijn om te weten hoe je in Londen huisvesting kunt vinden voor migrerende werknemers?

Ik vroeg me af hoe onze kandidaten als migrerende werknemers zeer snel betaalbare huisvesting in Londen konden vinden.

Het zou duidelijk en eerlijk zijn om te zeggen dat het huren van een appartement in Londen nogal moeilijk en duur is wanneer je op zoek bent naar een eenpersoonskamer, vooral voor migranten. 

Er zijn drie manieren om naar een appartement in het VK te zoeken: solliciteer bij makelaars of om te verwijzen naar advertenties van verhuurders/huiseigenaren (zoek naar verhuurders die zijn erkend door een groep) en je kunt ook een gratis advertentie indienen die je zoekt voor huisvesting in Londen. Maar als je na je verhuizing naar het VK op zoek bent naar je eerste huis en je doel is om een betaalbare plek te vinden om te wonen, dan moet je meteen letten op voordeligere huisvestingsmogelijkheden met meubels.

Over het algemeen moet u, als u een betaalbare kamer wilt vinden, uw zoektocht beginnen met het overwegen van opties voor het rechtstreeks huren van een eenpersoonskamer of zogenaamde onderverhuur van verhuurders of onderhuurders. U vindt deze op onze aanbevolen websites, en ook in groepen voor expats op sociale netwerken. U zult onze suggesties nuttig vinden. Op Kamers in Londen, je kunt een mooie nette eenpersoonskamer in Londen vinden vanaf 400 £ of je advertentie maken voor een kamer. Kijk ook eens uk4ru.com waar u kunt profiteren van gratis advertenties om gemeubileerde kamers te huren zonder tussenpersoon. Dit kan u tijd en geld besparen.

We zullen elk van de onderstaande opties bespreken en vragen beantwoorden zoals: Hoeveel elk van hen zou kunnen kosten? Waar aanvragen? Welke bronnen kunnen gratis adverteren?

 

Wat is de algemene huisvestingssituatie in Londen voor migrerende werknemers?

We staan op het punt om u kennis te laten maken met de algemene situatie op de huurmarkt in Londen om u een beeld te geven van waar u mee te maken kunt krijgen als u zich in het VK wilt vestigen.

Londen blijft de eerste plaats innemen voor de duurste huuraccommodaties in Europa voor expats, met een stijging van £121 per maand. De gemiddelde kosten van een middenklasse woning met drie slaapkamers voor expats bedragen nu £ 5.308 per maand (USD 6.959), volgens het laatste Accommodation Ranking-rapport dat is gepubliceerd door de wereldwijde mobiliteitsexpert ECA International (ECA).

De afbeelding hieronder toont u een visualisatie van de prijsklasse in het VK om de situatie in verschillende steden met Londen te vergelijken.

In London, rental property prices greatly depend on the area. Housing is more affordable in the southern part of the city, the northern suburbs, and in some parts of East London. While a 1-bedroom rental in Notting-Hill costs £ 1,300-2,700, a similar apartment can be rented at Crystal Palace for £ 750-950. In Tottnem or Wembley, the rental cost is £ 700- £ 900, in Walthamstow – £ 700- £ 800. You can find the average rent for any part of London on deze website .

Volgens De Telegraaf, Bexley is de meest betaalbare locatie in Londen. U huurt een 2-kamer appartement voor € 919,- per kalendermaand. Bexley is een mooie omgeving. Het ligt dicht bij het centrum van Londen en heeft veel parken en open ruimtes. De gemiddelde woningwaarde is £ 281.341, de gemiddelde huurprijs is £ 919.

Een ander populair gebied is Croydon. In 2014 was er een huurhausse in het gebied. De gemiddelde woningwaarde is £ 320.123 en de mediane huur is £ 1.253.

Barking en Dagenham hebben de laagste vastgoedprijzen. De mediane woningwaarde is £ 270.256, de mediane huurprijs is £ 1.063.

 

Wat zijn de huurregels en wetten in het VK voor het huren van flats?

Een appartement huren is lastiger dan een kamer huren. U moet documenten overleggen zoals arbeidsovereenkomst, attesten van financiële solvabiliteit, lonen, aanbevelingen (van verhuurders, van een werkgever), burgerservicenummer, paspoort, bewonerskaart, bankafschriften van de laatste 3 maanden, als u een uitkering heeft, u heeft een uitkeringsoverzicht van de laatste 3 maanden nodig.  

Do you have your documents ready? Landlords and agents will want to confirm your identity, immigration status, credit history and possibly employment status – GOV.UK

The contract is usually concluded for 6 – 12 months. You can find an option for 3 months.

When you are renting an apartment, you pay a month of accommodation, an agency fee, and the so-called inventory check – an inventory of the property and a deposit for its safety. A deposit is of 1-2 months rent is also made. The deposit will be refunded when the apartment is vacated and no damage has been made. There are cases when the landlords try to keep this money to themselves under one occasion or another, so when you are settling, it would be a good idea to make a record listing down defects and damage already existing in an apartment.

Zoek naar verhuurders die aangesloten zijn bij een accreditatieregeling. Accreditatieregelingen bieden verhuurders training en ondersteuning bij het vervullen van hun wettelijke en ethische verantwoordelijkheden. (Begeleiding -Hoe te huren: de checklist voor huren in Engeland) 

Some agencies require a guarantor – the signature of the guarantor, who is most often a citizen of the UK, who will fully assume the payment of housing in case the tenant cannot pay for some reason. The absence of a guarantor can lead to the fact that you have to pay the full amount for all months of housing at once. You may also you can consult Onderdak voor advies zoals aanbevolen op GOV.UK. Voor meer informatie bezoek hun website en lees Guidance – How to rent: the checklist for renting in England. 

Heeft u huurwaarborg nodig? Sommige verhuurders kunnen iemand vragen om uw huur te garanderen. Als u geen garantsteller heeft, kunt u Shelter om advies vragen.

Het contract wordt meestal aangegaan voor zes maanden en u moet opnieuw betalen voor de verlenging van het contract. Het systeem is rigide. De verhuurders willen zich ook verzekeren. Het zal voor hem immers heel moeilijk zijn om de huurders eruit te zetten als er iets misgaat.

Aside from the rent, tenants will also have to pay for the monthly utility bills – water, electricity, gas, and council tax.

 

Hoe zoek je naar huisvestingsoplossingen in Londen?

De woningzoekmarkt in Londen is, net als in heel Groot-Brittannië, vrij transparant en gereguleerd. Dit is echter het geval in het geval u zich aanmeldt bij makelaarskantoren die zijn geregistreerd in het juridische programma van de staat. Alle makelaarskantoren moeten geregistreerd zijn, dus het geeft u gemoedsrust om contact op te nemen met bijna elke grote makelaar in het VK. U moet beginnen met het kiezen van verschillende huisvestingsopties op de website van het bureau, zoals: Zoopla, Findaflat, of Moveflat, en regel vervolgens een bezichtiging van de appartementen. Als u alleen met behulp van een makelaar een geschikt appartement vindt, dan betaalt u 15-20% van de maandelijkse huur voor zijn diensten. 

Als u liever niet betaalt voor de service van de makelaar, kunt u services proberen met advertenties van verhuurders/eigenaren zoals OpenRent, vrijdag-ad, Gumtree.

OpenRent biedt juridische ondersteuning bij het opstellen van een huurovereenkomst, waarbij zowel de eigenaar als de huurder wordt beschermd.

Een appartement voor korte termijn of een kamer vind je op de websites: vakantieverblijven, logeerkamer, easyroommate.

U kunt ook zoeken in advertenties, bijvoorbeeld Op deze site. 

Ook kunt u advertenties van de eigenaar vinden, of uw eigen advertentie maken om aan te geven dat u op zoek bent naar een appartement aan de uk4ru.com in de sectie Ik zal een kamer, een appartement, huisvesting huren. U profiteert ook van gratis advertenties op logeerkamer. 

uk4ru.com is een website in de Russische taal, die vrij eenvoudig te gebruiken is. U kunt de appartementeigenaren bellen. Op deze website vind je zeker veel goedkopere opties (vanaf 400 £ per maand). Houd er echter rekening mee dat u voorzichtig moet zijn bij het bespreken van de toegangsvoorwaarden en het ondertekenen van een huurovereenkomst zonder tussenpersoon. 

Er zijn andere manieren waarop u kansen kunt vinden bij het zoeken naar een plaats en u tijd en geld kunt besparen. U kunt op Facebook-groepen voor expats in het VK posten dat u op zoek bent naar een onderhuur of een kamer. We raden je ten zeerste aan om te beginnen met Kamers in Londen. Andere groepen zijn: UK4RU, Russen in Londen, Londen | Accommodatie | Wij helpen de onze! , Accommodatie in Londen, nahodka.uk 

The pictures below are a good example of a single room or similar that you can rent for 90 – 100 £ per maand (alle rekeningen van nutsbedrijven en belastingen inbegrepen).

You can even rent a place in the room which will cost approximately 55 – 80 £. Dergelijke opties en meer vindt u op dit bord voor Russisch sprekende personen in Londen RUTUMBA.COM 

Alternatieve goedkope huisvestingsoplossingen in Londen?

Gedeelde huisvesting

Renting a room is a very common solution to the housing problem. Of course, this is primarily due to the high prices for apartments. Consider a one-room apartment/studio apartment in remote areas will cost you about 1200 – 1500 pounds, compared to a one-room where you pay only from 400 pounds (sometimes even with utility services, if you're lucky).

 En voor een dergelijke regeling zijn minder documenten nodig. U heeft geen bankafschriften nodig. Aanbevelingen zijn ook niet nodig.

“Room hunting” (search for a suitable room) can take a long time – there are a lot of people willing to rent. Landlords can even take applicants to court for tenants in the remaining rooms in the apartment so that they decide who to move in with.

Er is een website gewijd aan Russisch sprekende mensen waar de prijzen relevanter zijn voor degenen die net naar het VK verhuizen. In de eenkamergedeelte, vindt u opties met een prijs vanaf bijna 150 pond per maand. In de advertenties op deze website zijn alle rekeningen van nutsbedrijven en belastingen voornamelijk inbegrepen in de totale huurprijs. U vindt en verhuurt het appartement met meubilair dat goed is. 

Wonen in een camper

In het VK zijn er geen wetten die u ervan kunnen weerhouden om de hele tijd in een camper, camper of busje te wonen. Maar er zijn natuurlijk beperkingen aan waar u uw voertuig parkeert. Voor de zekerheid raadpleegt u best de Wegcodegids. 

Here are some of the places where you can park…

• Abbey Wood Caravan Club Site Abbey Wood, London. …
• Crystal Palace Caravan Club Site Crystal Palace, London. …
• Lee Valley Camping and Caravan Park Edmonton Edmonton, London. …
• Lee Valley Camping Sewardstone Chingford, Londen.

Zoals we eerder hebben vermeld, kunt u de goedkoopste manier proberen om accommodatie in Londen te huren. Je kunt een plek huren, met andere woorden, je kunt de kamer delen. Zoals gezegd zijn dit soort aanbiedingen beschikbaar op Rutumba.com en op de forum.russians-in-london en op groepen op Facebook die we in de vorige paragraaf noemden.

Uitchecken Spareroom.co.uk ook om gedeelde woonruimte te vinden of iemand om woonruimte mee te delen (huisgenoten).

Couchsurfen is een initiatief waarmee je een slaapplek kunt vinden. Dat wil zeggen, iemand die in ons geval in Londen in de stad woont, zorgt voor een bank (of bed, of matras, of vloer) van zijn huis om reizigers van over de hele wereld te huisvesten. Het is een beveiligd systeem (je moet een profiel aanmaken op de site die op een verwijzingssysteem staat), en hoewel televisie en kranten ons anders proberen te vertellen, is de wereld vol goede mensen en bereid om ons te helpen.

Dit lijkt misschien een absurd idee, maar het is absoluut echt! Je kunt zo kamperen in de tuinen van Londense huizen. In ruil voor sterling (in sommige gevallen inclusief tent en slaapzakken). Om een beschikbare plaats te vinden, gaat u gewoon naar de site en vindt u opties en de mogelijkheid om locaties en voorwaarden te kiezen.

If you have not found the best option among private landlords, try Serviced Apartments – it's mini-hotels or mini-pensions. They will cost an average of £ 150 cheaper than renting an apartment in London. Accommodation services and meals are already included in the price. The average lease term is from 2 to 6 months.

Wat is de wettelijke vereiste van gezamenlijke huur in het VK?

De eerste en een van de belangrijkste eisen is dat alle huurders de huurovereenkomst en verhuurder/eigenaar van het appartement moeten ondertekenen. Alle deelnemers zijn verplicht in het bezit te zijn van een kopie van die overeenkomst. 

A lodger is someone who lives with you in your home and shares living space with you, such as the bathroom or kitchen. They might have their ‘own' room, but they live in your home with your permission and have agreed they don't have the right to exclude you from their room or any part of your home.

Gasten kunnen extra diensten krijgen zoals schoonmaak, was of maaltijden. Het belangrijkste verschil tussen een onderhuurder en een huurder is dat een onderhuurder exclusief gebruik maakt van zijn kamer.

Het kan u geld besparen door onderverhuur. U kunt het appartement huren bij een verhuurder (als huurder) of bij de huidige huurder (als onderhuurder). Huisvesting en onderhuur zijn in de praktijk nagenoeg hetzelfde. 

Het eerste dat u moet doen als uw huurder woonruimte met u wil delen, is eerst een verhuurdersovereenkomst te krijgen en dit beter schriftelijk te doen.

Dan wordt u onderworpen aan migratiecontroles. Anders kan de verhuurder of huurder die onderverhuurt een boete van maximaal £ 3.000 krijgen. Als een verhuurder een kamer verhuurt aan iemand waarvan hij/zij vermoedt dat hij geen huurrecht heeft, kan hij/zij een onbeperkte boete of vijf jaar gevangenisstraf krijgen.

Let hier ook op:

Veilige en flexibele huurders hebben wettelijk het recht om een deel van hun woning onder te verhuren met schriftelijke toestemming van hun verhuurder. Als u een deel van uw woning zonder toestemming onderverhuurt, handelt u in strijd met uw huurovereenkomst.

Uw verhuurder kan zijn instemming met een verzoek tot onderverhuur van een deel van uw woning niet op onredelijke gronden onthouden. Ook kan uw verhuurder geen voorwaarden verbinden als hij u toestaat om onderverhuurd te worden. (Genomen van burgeradvies.org.uk/ )

Typische huurovereenkomsten

Huurregelingen in gedeelde woonruimte kunnen variëren. De meest typische scenario's zijn:

This is a joint tenancy – one tenancy agreement which each person in the property signs. You all share the property and its facilities and don’t have exclusive possession of any part, even though in practice you may agree to occupy a particular bedroom and pay individual contributions towards the rent. 

Elke persoon in het pand heeft zijn eigen huurovereenkomst omdat ze elk het exclusieve bezit hebben van één specifieke kamer en andere faciliteiten delen, zoals de keuken. In dit geval heeft elke persoon een eenmanszaak

Eén persoon in het pand tekent de huurovereenkomst en heeft een eenmanszaak. Vervolgens verhuren ze kamers afzonderlijk aan andere mensen, hetzij als onderhuurder of als kostganger.

Wat zijn de mogelijkheden om op afstand goedkope huisvestingsoplossingen in Londen te vinden?

As mentioned in the sections “How to search for housing solutions in London?” and “Alternative budget housing solutions in London?”, there are options to find budget housing solutions in London remotely as all of them are online sources that do not require your presence to start looking for a place. You just can find and sign the lease agreement remotely anyway. So you'd better spend your time searching for suitable options on the given resource in the article. 

Maar als u advertenties wilt gebruiken op gratis websiteforums, kunt u aan de slag gaan op london.craigslist.org 

Het bord en advertenties voor studentenhuur zijn zogenaamd goedkoper. Op deze website vind je best comfortabele kamers met verschillende prijzen. We zouden zeggen dat ze redelijk betaalbaar zijn in Londen (vanaf 105 pond voor een gedeelde kamer en 199 pond voor een privékamer en hoger). Op bezoek komen student.com/.

Op unplaces.com, de prijs voor een gedeelde kamer begint vanaf £ 425 / maand (geen rekeningen inbegrepen).

Bezoek ook Accommodationforstudents.com/london de website voor studenten om woonruimte te vinden. Hier vind je een kamer in een 4-kamerwoning voor de som vanaf 127 pond. 

Wat te doen als je een huurcontract eerder wilt opzeggen?

Laten we het hebben over eenmanszaak, die we eerder hebben genoemd, omdat het waarschijnlijker is dat de informatie waarin u geïnteresseerd bent. (Herinnering - dit is een vorm van het delen van accommodatie en het hebben van uw eigen individuele huurovereenkomst)

Als een van jullie wil vertrekken

Als iemand met wie je deelt, wil vertrekken, moeten ze dit overleggen met de verhuurder. Of ze vertrekken of niet, heeft geen invloed op uw huurovereenkomst.

De enige impact die het op u zal hebben, is dat als ze vertrekken, uw verhuurder waarschijnlijk een nieuwe huurder krijgt om ze te vervangen. Het is onwaarschijnlijk dat u enige controle heeft over wie die persoon is, tenzij uw huisbaas om uw inbreng vraagt.

Kennisgeving van huurders

Een geldige opzegging door slechts één medehuurder is voldoende om een periodieke huurovereenkomst voor alle medehuurders te beëindigen.[2] Als de huur voor bepaalde tijd is, moeten alle gezamenlijke huurders instemmen met het gebruik van een opzeggingsclausule om de huur te beëindigen, tenzij een huurtermijn expliciet toestaat dat een van de gezamenlijke huurders de opzegclausule gebruikt.

Hoe bereken je de totale kosten van huisvesting in Londen?

Wanneer u een totaalprijs wilt optellen voor een maand wonen in een appartement dient u er rekening mee te houden dat in de advertentie de huurprijs per week of per maand kan worden aangegeven. Rekeningen van nutsbedrijven kunnen allemaal in de huurprijs worden opgenomen, maar dit is zeldzaam. Sommige nutsvoorzieningen omvatten gedeeltelijk (water, elektriciteit (elektriciteit is meestal goed voor 60 % van de rekening), gas, internet en gemeentelijke belasting). In sommige advertenties wordt vermeld dat u betaalt voor de hulpprogramma's. De gemeentebelasting wordt niet in elke advertentie vermeld met een bepaald meerbedrag. 

Om het specifieke bedrag voor de gemeentelijke belasting te weten te komen, moet u naar de website http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp gaan, het adres van het huis, appartement invoeren en dan vindt u uit welke belasting u moet betalen. Als u alleen huurt, krijgt u 25% korting.

Vergeet een aanbetaling niet. U betaalt het als garantie voor de verhuurder dat eventuele schade aan een woning tijdens uw huurcontract gedekt is. De hoogte van de borg kan gelijk zijn aan een week huurwoningen tot twee maanden. Dit dient u te overleggen met uw verhuurder.

Het is vrij moeilijk om te zeggen hoeveel u betaalt voor nutsvoorzieningen, aangezien dit van verschillende omstandigheden afhangt. Dit is wat u de verhuurder van de gekozen woonruimte moet vragen en bespreken voordat u het huurcontract ondertekent. Maar weten waar u rekening mee moet houden, moet u voorbereiden en u helpen bij het budgetteren. Hier zijn enkele voorbeelden. 

Het gemiddelde voor een elektriciteitsrekening in het VK is £ 58 per maand, de gemiddelde breedbandrekening is £ 30,30 en het is £ 56 voor gas. Als u elke maand meer betaalt, kunt u dan ergens anders een goedkopere prijs krijgen? (Gepubliceerd doorAimee Davis op https://www.moneyadviceservice.org.uk/blog/what-is-the-average-cost-of-utility-bills-per-month)

de gemiddelde water- en rioleringsrekening is £ 415 per jaar of £ 34,58 per maand. Degenen in het noordwesten van het VK betalen £ 18 meer per jaar in vergelijking met degenen in het zuidwesten die uiteindelijk £ 14 minder per jaar betalen dan het gemiddelde.

Voor meer gedetailleerde informatie raden wij u aan een bezoek te brengen aan Moneyadviceservice.org.uk en lees meer voorbeelden over de gemiddelde som voor verschillende nutsbedrijven. 

Over het algemeen moet u ook betalen voor nutsvoorzieningen, waarvan de gemiddelde prijs 150-200 pond per maand bereikt.

Verhuurmakelaar Als u alleen met behulp van een makelaar een geschikt appartement vindt, dan betaalt u 15-20% van de maandelijkse huur voor zijn diensten.

Typische makelaarskosten 

Dus, hoeveel zijn makelaarskosten voor verhuurders? Voor een verhuurdienst die alleen verhuurd is, hebben verhuurmakelaars de neiging om verhuurders ongeveer drie of vier weken huur in rekening te brengen, terwijl de volledige beheerskosten voor onroerend goed ongeveer 10 tot 20 procent van de maandelijkse huur kunnen bedragen. De kosten van verhuurmakelaars in Londen zijn vaak hoger. Bovendien moet u mogelijk installatie- of administratiekosten betalen.