Hvordan finder man bolig i London til migrantarbejdere?

Vi er i øjeblikket ved at rekruttere til en britisk virksomhed baseret i London for tekniske arbejdere fra Ukraine og står over for den udfordring, at arbejdsgiveren kun betaler 2 ugers hotelophold. Ville det ikke være meget nemmere at vide, hvordan man finder bolig i London til vandrende arbejdstagere?

Jeg undrede mig over, hvordan vores kandidater kunne finde meget hurtige billige boliger i London som migrantarbejdere.

Det ville være indlysende og rimeligt at sige, at leje af en lejlighed i London er en ret svær ting at gøre og dyrt, når du leder efter en enkeltværelseslejlighed, især for migranter. 

Der er tre måder at søge efter en lejlighed i Storbritannien: ansøg til ejendomsmæglere eller for at henvise til annoncer fra udlejere/husejere (se efter udlejere, der er akkrediteret af en gruppe), og du kan også indsende en gratis annonce, som du leder efter til bolig i London. Men hvis du leder efter dit første hjem efter at have flyttet til Storbritannien, og dit mål er at finde et sted at bo til en overkommelig pris, bør du straks være opmærksom på mere økonomiske boligmuligheder med møbler.

Generelt gælder det, at hvis du ønsker at finde en prisbillig, bør du starte din søgning med at overveje muligheder for at leje et enkeltværelse eller såkaldt fremleje direkte fra udlejere eller fremlejere. Sådanne finder du på vores anbefalede hjemmesider og også i grupper for ex-pats på sociale netværk. Du vil finde vores forslag nyttige. På Værelser i London, kan du finde et pænt ryddeligt enkeltværelse i London fra 400 £ eller lave din annonce for et værelse. Tjek også ud uk4ru.com hvor du kan benytte dig af gratis annonce til at leje møblerede værelser uden agent. Dette kan spare dig tid og penge.

Vi vil diskutere hver af mulighederne nedenfor og besvare spørgsmål som, hvor meget hver af dem kan koste? Hvor skal man søge? Hvilke ressourcer kan lave gratis annoncering?

 

Hvad er den generelle budget boligsituation i London for vandrende arbejdstagere?

Vi er ved at starte med at introducere dig til den generelle situation på lejemarkedet i London for at give dig et billede af, hvad du muligvis står over for, når du søger at bosætte dig i Storbritannien.

London har fortsat topplaceringen for den dyreste lejebolig i Europa for udlændinge, med en stigning på £121 pr. måned. Den gennemsnitlige pris for et tre-værelses, mellemklassehjem for udlændinge er nu £5.308 pr. måned (USD 6.959), ifølge den seneste indkvarteringsrangeringsrapport udgivet af den globale mobilitetsekspert, ECA International (ECA).

Billedet nedenfor viser dig en visualisering af prisintervallet i Storbritannien for at sammenligne situationen i forskellige byer til London.

I London afhænger lejepriserne i høj grad af området. Boliger er mere overkommelige i den sydlige del af byen, de nordlige forstæder og i nogle dele af det østlige London. Mens en 1-værelses leje i Notting-Hill koster £ 1.300-2.700, kan en lignende lejlighed lejes på Crystal Palace for £ 750-950. I Tottnem eller Wembley er lejeprisen £ 700- £ 900, i Walthamstow – £ 700- £ 800. Du kan finde den gennemsnitlige leje for enhver del af London på denne hjemmeside .

Ifølge Telegrafen, Bexley er den mest overkommelige beliggenhed i London. Du kan leje en 2-værelses lejlighed for £ 919 pr. kalendermåned. Bexley er et dejligt område. Det er tæt på det indre London og har en masse parker og åbne områder. Den gennemsnitlige boligværdi er £ 281.341, den gennemsnitlige husleje er £ 919.

Et andet populært område er Croydon. Der var et udlejningsboom i området i 2014. Den gennemsnitlige boligværdi er £ 320.123, og median lejen er £ 1.253.

Barking og Dagenham har de laveste ejendomspriser. Den gennemsnitlige boligværdi er £ 270.256, den gennemsnitlige husleje er £ 1.063.

 

Hvad er lejereglerne og lovene i Storbritannien for leje af lejligheder?

At leje en lejlighed er mere besværligt end at leje et værelse. Du skal fremvise dokumenter såsom ansættelseskontrakt, attester for økonomisk solvens, løn, anbefalinger (fra udlejere, fra en arbejdsgiver), personnummer, pas, beboerkort, kontoudtog for de sidste 3 måneder, hvis du har ydelser, skal du have en opgørelse over udbetalinger af ydelser for de sidste 3 måneder.  

Har du dine dokumenter klar? Udlejere og agenter vil gerne bekræfte din identitet, immigrationsstatus, kredithistorik og muligvis beskæftigelsesstatus - GOV.UK

Kontrakten er normalt indgået for 6 – 12 måneder. Du kan finde en mulighed for 3 måneder.

Når du lejer en lejlighed, betaler du en måneds bolig, et agenturgebyr og det såkaldte inventartjek – en opgørelse over ejendommen og et depositum for dens sikkerhed. Der betales ligeledes et depositum på 1-2 måneders husleje. Depositummet vil blive refunderet, når lejligheden er fraflyttet, og der ikke er sket skader. Der er tilfælde, hvor udlejerne forsøger at holde disse penge for sig selv ved en eller anden lejlighed, så når du skal afregne, vil det være en god idé at lave en oversigt over mangler og skader, der allerede findes i en lejlighed.

Se efter udlejere, der tilhører en akkrediteringsordning. Akkrediteringsordninger giver uddannelse og støtte til udlejere i at opfylde deres juridiske og etiske ansvar. (Vejledning -Sådan lejer du: tjeklisten for leje i England) 

Nogle agenturer kræver en garant - underskrift fra garanten, som oftest er statsborger i Storbritannien, som fuldt ud vil påtage sig betalingen af bolig, hvis lejeren af en eller anden grund ikke kan betale. Fraværet af en kautionist kan føre til, at du skal betale det fulde beløb for alle måneders bolig på én gang. Du kan også rådføre dig Husly for råd som anbefalet på GOV.UK. For mere information besøg deres hjemmeside og læs Vejledning – Sådan lejer du: tjeklisten for leje i England. 

Skal du have en lejegaranti? Nogle udlejere kan bede nogen om at garantere din husleje. Hvis du ikke har en kautionist, kan du spørge Shelter til råds.

Kontrakten er normalt indgået for seks måneder, og du skal betale igen for forlængelse af kontrakten. Systemet er stift. Udlejerne ønsker også at forsikre sig. Det bliver jo meget svært for ham at smide lejerne ud, hvis noget går galt.

Udover huslejen skal lejere også betale for de månedlige forbrugsregninger - vand, elektricitet, gas og kommunal skat.

 

Hvordan søger man efter boligløsninger i London?

Boligsøgningsmarkedet i London, som i hele Storbritannien, er ret gennemsigtigt og reguleret. Dette er dog tilfældet, hvis du ansøger til ejendomsmæglere, der er registreret i det statslige juridiske program. Alle ejendomsmæglere skal være registreret, så det giver dig ro i sindet om at kontakte næsten ethvert større bureau i Storbritannien. Du bør starte med at vælge flere boligmuligheder på styrelsens hjemmeside, som f.eks Zoopla, Findaflat, eller Flyt fladt, og derefter arrangere udsigt over lejlighederne. Hvis du kun finder en passende lejlighed med hjælp fra en ejendomsmægler, betaler du 15-20% af den månedlige leje for hans tjenester. 

Hvis du helst ikke vil betale for ejendomsmæglerens ydelse, kan du prøve tjenester, der har annoncer fra udlejere/ejere som f.eks. OpenRent, Fredag-annonce, Gumtree.

OpenRent tilbyder juridisk støtte til at udarbejde en lejeaftale, der beskytter både ejer og lejer.

En korttidslejlighed eller et værelse kan findes på hjemmesiderne: feriehuse, ekstra værelse, easyroommate.

Du kan også søge i annoncer, f.eks. på denne side. 

Du kan også finde annoncer fra ejeren eller lave din egen annonce, der angiver, at du leder efter lejlighed på uk4ru.com i afsnittet Jeg vil leje et værelse, en lejlighed, bolig. Du vil også drage fordel af gratis reklame på Ekstra værelse. 

uk4ru.com er en hjemmeside på det russiske sprog, som er ret nem at bruge. Du kan ringe til lejlighedsejerne. Du vil helt sikkert finde meget billigere muligheder (startende fra 400 £ pr. måned) på denne hjemmeside. Bemærk dog, at du bliver nødt til at være opmærksom, når du diskuterer betingelserne for indrejse og underskriver en lejekontrakt uden en agent. 

Der er andre måder, hvor du kan finde muligheder i søgningen efter et sted og spare dig tid og penge. Du kan skrive på Facebook-grupper for expats i Storbritannien, at du leder efter en fremleje eller et værelse. Vi anbefaler stærkt, at du starter med Værelser i London. Andre grupper er UK4RU, russere i London, London | Indkvartering | Vi hjælper vores! , Indkvartering i London, nahodka.uk 

Billederne herunder er et godt eksempel på et enkeltværelse eller lignende, som du kan leje for 90 – 100 £ per måned (alle forsyningsregninger og skatter inkluderet).

Du kan endda leje en plads på værelset, som vil koste cirka 55 – 80 £. Sådanne muligheder og mere kan du finde på denne tavle for russisktalende i London RUTUMBA.COM 

Alternative budget boligløsninger i London?

Fælles bolig

At leje et værelse er en meget almindelig løsning på boligproblemet. Det skyldes selvfølgelig primært de høje priser på lejligheder. Overvej at en etværelses lejlighed/studielejlighed i fjerntliggende områder vil koste dig omkring 1200 – 1500 pund sammenlignet med et etværelses, hvor du kun betaler fra 400 pund (nogle gange endda med forsyningstjenester, hvis du er heldig).

 Og der kræves færre dokumenter til en sådan ordning. Du behøver ikke kontoudtog. Det er heller ikke nødvendigt med anbefalinger.

"Værelsesjagt" (søgning efter et passende værelse) kan tage lang tid - der er mange, der er villige til at leje. Udlejere kan endda indbringe ansøgere i retten for lejere i de resterende værelser i lejligheden, så de beslutter, hvem de skal flytte sammen med.

Der er en internet side dedikeret til russisktalende mennesker, hvor priserne er mere relevante for dem, der lige skal flytte til Storbritannien. I den enkeltværelsesafdeling, kan du finde muligheder med en pris, der starter fra næsten 150 pund om måneden. I annoncerne på denne hjemmeside er alle forbrugsregninger og afgifter hovedsageligt inkluderet i den samlede pris for leje. Du finder og lejer lejligheden med møbler hvilket er godt. 

Bor i autocamper

I Storbritannien er der ingen love, der kan forhindre dig i at bo i autocamper, autocamper eller varevogn på fuld tid hele tiden. Men der er selvfølgelig begrænsninger for, hvor du parkerer dit køretøj. For at være sikker må du hellere konsultere The Highway Code guide. 

Her er nogle af de steder, hvor du kan parkere...

• Abbey Wood Caravan Club Site Abbey Wood, London. …
• Crystal Palace Caravan Club Site Crystal Palace, London. …
• Lee Valley Camping og Caravan Park Edmonton Edmonton, London. …
• Lee Valley Campingplads Sewardstone Chingford, London.

Som vi har nævnt tidligere kan du prøve den billigste måde at leje bolig i London på. Du kan leje en plads, med andre ord kan du dele værelse. Som sagt er den slags tilbud tilgængelige på Rutumba.com og på forum.russians-in-london og på grupper på Facebook, som vi nævnte i forrige afsnit.

Tjek ud Spareroom.co.uk samt at finde delt bolig eller nogen at dele bolig med (lejlighedskammerater).

Couchsurfing er et tiltag, der giver dig mulighed for at finde et sted at sove. Det vil sige, at en person, der bor i byen i vores tilfælde i London, sørger for en sofa (eller seng, eller madras eller gulv) i sit hus for at rumme rejsende fra hele verden. Det er et sikkert system (du skal oprette en profil på siden, som er på et henvisningssystem), og selvom tv og aviser forsøger at fortælle os noget andet, er verden fuld af gode mennesker og villige til at hjælpe os.

Dette kan virke som en absurd idé, men det er helt ægte! Du kan campere i haverne i Londons huse, bare sådan. Til gengæld for sterling (i nogle tilfælde inkluderet et telt og soveposer). For at finde et ledigt sted skal du blot gå til webstedet og finde muligheder og mulighed for at vælge placeringer og forhold.

Hvis du ikke har fundet den bedste mulighed blandt private udlejere, så prøv Serviced Apartments – det er minihoteller eller minipensioner. De vil i gennemsnit koste 150 £ billigere end at leje en lejlighed i London. Overnatning og måltider er allerede inkluderet i prisen. Den gennemsnitlige lejeperiode er fra 2 til 6 måneder.

Hvad er det juridiske krav om fælles leje i Storbritannien?

Det første og et af de vigtigste krav er, at alle lejere skal underskrive lejekontrakten og udlejer/ejer af lejligheden. Alle deltagere er forpligtet til at være i besiddelse af en kopi af denne aftale. 

En logerende er en person, der bor sammen med dig i dit hjem og deler bolig med dig, såsom badeværelset eller køkkenet. De har måske deres 'eget' værelse, men de bor i dit hjem med din tilladelse og har aftalt, at de ikke har ret til at udelukke dig fra deres værelse eller nogen del af dit hjem.

Logerende kan modtage ekstra tjenester såsom rengøring, tøjvask eller måltider. Den største forskel mellem en fremlejer og en lejer er, at en fremlejer har eksklusiv brug af deres værelse.

Det kan spare dig penge ved at fremleje. Du kan leje lejligheden hos en udlejer (som lejer) eller hos den nuværende lejer (som fremlejer). I praksis er logi og fremleje stort set det samme. 

Det første, der skal gøres, hvis din lejer ønsker at dele bolig med dig, er først at få en udlejers aftale og hellere gøre det skriftligt.

Så vil du blive underlagt migrationstjek. Ellers kan udlejeren eller lejeren, der fremlejer, få en bøde på op til 3.000 £. Hvis en udlejer udlejer et værelse til en, han/hun har mistanke om, ikke har ret til at leje, kan han/hun få en ubegrænset bøde eller fem års fængsel.

Vær også opmærksom på dette:

Trygge og fleksible lejere har juridisk ret til at fremleje en del af deres bolig med udlejers skriftlige tilladelse. Fremlejer du en del af din bolig uden tilladelse, misligholder du din lejekontrakt.

Din udlejer kan ikke urimeligt tilbageholde sit samtykke til en anmodning om at fremleje en del af din bolig. Din udlejer kan heller ikke stille betingelser, hvis den giver dig mulighed for at fremleje. (Taget fra citizensadvice.org.uk/ )

Typiske lejeforhold

Lejeordninger i bofællesskaber kan variere. De mest typiske scenarier omfatter:

Der er tale om et fælles lejemål – én lejekontrakt, som hver person i ejendommen underskriver. I deler alle ejendommen og dens faciliteter og har ikke eksklusiv besiddelse af nogen del, selvom I i praksis kan acceptere at bebo et bestemt soveværelse og betale individuelle bidrag til huslejen. 

Hver person i ejendommen har deres egen lejekontrakt, fordi de hver især har eksklusiv besiddelse af et specifikt værelse, mens de deler andre faciliteter såsom køkkenet. I dette tilfælde har hver person et eneste lejemål

En person i ejendommen underskriver lejekontrakten og har et ene lejemål. De fremlejer derefter værelser separat til andre personer enten som fremlejere eller som logerende.

Hvad er mulighederne for at finde billige boligløsninger i London eksternt?

Som nævnt i afsnittene "Hvordan søger man efter boligløsninger i London?" og "Alternative budget boligløsninger i London?", er der muligheder for at finde billige boligløsninger i London på afstand, da de alle er onlinekilder, der ikke kræver din tilstedeværelse for at begynde at lede efter et sted. Du kan bare finde og underskrive lejeaftalen på afstand alligevel. Så du må hellere bruge din tid på at søge efter passende muligheder på den givne ressource i artiklen. 

Men hvis du vil bruge reklamer på gratis webstedsfora, kan du komme i gang london.craigslist.org 

Tavlen og annoncerne for studieudlejning er angiveligt billigere. På denne hjemmeside kan du finde ganske komfortable værelser med forskellige priser. Vi vil sige, at de er ret overkommelige i London (fra 105 pund for et delt værelse og 199 pund for et privat værelse og højere). Besøg Student.com/.

På uniplaces.com, prisen for et delt værelse starter fra £425/måned (ingen regninger inkluderet).

Besøg også Accommodationforstudents.com/london hjemmesiden for studerende til at finde bolig. Her kan du finde et værelse i et 4-værelses hus for summen fra 127 pund. 

Hvad skal man gøre, når man ønsker at opsige en lejekontrakt tidligere?

Lad os tale om eneforpagtning, som vi har nævnt tidligere, da det er mere sandsynligt den information, du ville være interesseret i. (Reminder - dette er en form for deling af bolig og have din egen individuelle lejeaftale)

Hvis en af jer vil væk

Hvis nogen, du deler med, ønsker at forlade, skal de tage det op med udlejeren. Om de forlader eller ej, vil ikke påvirke dit lejemål.

Den eneste indvirkning, det vil have på dig, er, at hvis de rejser, vil din udlejer sandsynligvis få en ny lejer til at erstatte dem. Det er usandsynligt, at du vil have nogen kontrol over, hvem denne person er, medmindre din udlejer beder om dit input.

Lejers meddelelse

En gyldig opsigelse fra kun én fælles lejer er tilstrækkelig til at afslutte et periodisk lejeforhold for alle fælles lejere.[2] Hvor lejemålet er tidsbegrænset, skal alle fælleslejere give samtykke til at anvende en brudklausul for at bringe lejeforholdet til ophør, medmindre en lejeperiode udtrykkeligt giver mulighed for, at en af fælleslejerne kan bruge brudklausulen.

Hvordan beregner man de samlede boligomkostninger i London?

Når du vil opsummere en samlet pris for en måneds bopæl i lejlighed skal du tage højde for, at prisen for leje kan angives pr. uge eller pr. måned i annoncen. Forbrugsregninger kan alle være inkluderet i lejeprisen, men det er sjældent. Nogle af forsyningsselskaberne inkluderede delvist (vand, elektricitet (elektricitet tegner sig normalt for 60 % af regningen), gas, internet og kommunal skat). I nogle annoncer er det nævnt, at du betaler for forsyningsselskaberne. Kommuneskatten er ikke nævnt i enhver annonce med et defineret merbeløb. 

For at finde ud af det specifikke beløb for kommuneskatten skal du gå ind på hjemmesiden http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp, indtaste adressen på huset, lejligheden, og så finder du ud af hvilken skat du skal betale. Hvis du lejer alene, får du 25% rabat.

Glem ikke et depositum. Du betaler det som en garanti for udlejer for, at eventuelle skader på en ejendom under din lejekontrakt bliver dækket. Størrelsen af depositum kan svare til en uges lejebolig til to måneder. Dette bør tjekkes med din udlejer.

Det er ret svært at sige, hvor meget du vil betale for forsyningstjenester, da det afhænger af forskellige omstændigheder. Det er det, du bør spørge udlejeren af den valgte bolig og diskutere, inden du underskriver lejekontrakten. Men at vide, hvad du skal tage højde for, bør forberede dig og hjælpe dig med budgettering. Her er nogle eksempler. 

Det britiske gennemsnit for en elregning er £58 om måneden, den gennemsnitlige bredbåndsregning er £30,30, og det er £56 for gas. Hvis du betaler mere end dette hver måned, kan du så få en billigere pris et andet sted? (Udgivet afAimee Davis på https://www.moneyadviceservice.org.uk/blog/what-is-the-average-cost-of-utility-bills-per-month)

den gennemsnitlige vand- og kloakregning er £415 om året eller £34,58 om måneden. Dem i det nordvestlige Storbritannien vil betale £18 mere om året sammenlignet med dem i det sydvestlige, der ender med at betale £14 mindre om året end gennemsnittet.

For mere detaljeret information råder vi dig til at besøge Moneyadviceservice.org.uk og læs flere eksempler på gennemsnitssummen for forskellige forsyninger. 

Generelt vil du også skulle betale for forsyningsselskaber, hvis gennemsnitspris når 150-200 pund om måneden.

Udlejningsagent Hvis du kun finder en passende lejlighed med hjælp fra en ejendomsmægler, betaler du 15-20% af den månedlige leje for hans tjenester.

Typiske ejendomsmæglerhonorarer 

Så hvor meget er ejendomsmæglerhonorarer for udlejere? For en udlejningsservice har udlejningsagenter en tendens til at opkræve udlejere omkring tre eller fire ugers husleje, mens fulde ejendomsadministrationsgebyrer kan være omkring 10 til 20 procent af den månedlige leje. Udlejningsagentgebyrer i London er ofte højere. Oven i dette skal du muligvis betale et oprettelses- eller administrationsgebyr.