Новости

Квартиры в городке-улье на окраине большого города, где проживают гастарбайтеры

Как найти жилье в Лондоне для трудовых мигрантов?

В настоящее время мы осуществляем набор технических работников из Украины в британскую компанию, базирующуюся в Лондоне, и сталкиваемся с проблемой, когда работодатель оплачивает только 2 недели проживания в отеле. Разве не было бы намного проще узнать, как найти жилье в Лондоне для рабочих-мигрантов?

Мне было интересно, как наши кандидаты могут быстро найти доступное жилье в Лондоне в качестве рабочих-мигрантов.

Было бы очевидно и справедливо сказать, что аренда квартиры в Лондоне - дело довольно сложное и дорогое, если вы ищете однокомнатную квартиру, особенно для мигрантов. 

Есть три способа поиска квартиры в Великобритании: обратиться в агентства недвижимости или сослаться на объявления арендодателей / домовладельцев (ищите арендодателей, аккредитованных группой), и вы также можете бесплатно подать объявление, которое ищете. на жилье в Лондоне. Но если вы ищете свой первый дом после переезда в Великобританию и ваша цель - найти доступное жилье, вам следует немедленно обратить внимание на более экономичные варианты жилья с мебелью.

В общем, если вы хотите найти доступный по цене, вам следует начать поиск с рассмотрения вариантов аренды отдельной комнаты или так называемой субаренды напрямую от домовладельцев или субарендаторов. Вы найдете это на наших рекомендуемых сайтах, а также в группах для экспатов в социальных сетях. Вы найдете наши предложения полезными. На Комнаты в Лондоне, вы можете найти красивый аккуратный одноместный номер в Лондоне по цене от 400 фунтов стерлингов или разместить объявление о номере. Также проверьте uk4ru.com где вы можете воспользоваться бесплатной рекламой для аренды меблированных комнат без агента. Это поможет вам сэкономить время и деньги.

Мы обсудим каждый из приведенных ниже вариантов и ответим на такие вопросы, как: сколько может стоить каждый из них? Куда обращаться? На каких ресурсах можно делать бесплатную рекламу?

 

Какова общая ситуация с бюджетным жильем в Лондоне для трудовых мигрантов?

Мы собираемся начать с ознакомления с общей ситуацией на рынке аренды в Лондоне, чтобы дать вам представление о том, с чем вам, возможно, придется столкнуться, пытаясь обосноваться в Великобритании.

Лондон по-прежнему занимает первое место по самой дорогой аренде жилья в Европе для экспатриантов с приростом на 121 фунт стерлингов в месяц. Средняя стоимость дома среднего класса с тремя спальнями для экспатриантов в настоящее время составляет 5 308 фунтов стерлингов в месяц (6 959 долларов США), согласно последнему отчету о рейтинге жилья, опубликованному экспертом по глобальной мобильности ECA International (ECA).

На изображении ниже представлена визуализация ценового диапазона в Великобритании для сравнения ситуации в разных городах, кроме Лондона.

В Лондоне стоимость аренды недвижимости сильно зависит от района. Жилье более доступно в южной части города, северных пригородах и в некоторых частях Восточного Лондона. В то время как аренда одной спальни в Ноттинг-Хилле стоит 1300–2700 фунтов стерлингов, аналогичную квартиру можно снять в Crystal Palace за 750–950 фунтов стерлингов. В Тоттнеме или Уэмбли стоимость аренды составляет 700-900 фунтов стерлингов, в Уолтемстоу - 700-800 фунтов стерлингов. Вы можете найти среднюю арендную плату для любой части Лондона на сайте этот сайт .

В соответствии с Телеграф, Бексли - самое доступное место в Лондоне. Вы можете снять 2-комнатную квартиру за 919 фунтов стерлингов в календарный месяц. Бексли - хороший район. Он находится недалеко от центра Лондона, здесь много парков и открытых пространств. Средняя стоимость дома составляет 281 341 фунт стерлингов, средняя арендная плата - 919 фунтов стерлингов.

Еще один популярный район - Кройдон. В 2014 году в этом районе наблюдался бум аренды. Средняя стоимость дома составляет 320 123 фунтов стерлингов, а средняя арендная плата - 1253 фунтов стерлингов.

В Баркинге и Дагенхэме самые низкие цены на недвижимость. Средняя стоимость дома составляет 270 256 фунтов стерлингов, а средняя арендная плата - 1063 фунта стерлингов.

 

Каковы правила и законы аренды в Великобритании при аренде квартир?

Снять квартиру сложнее, чем снимать комнату. Вам необходимо будет предоставить такие документы, как трудовой договор, справки о платежеспособности, заработной платы, рекомендации (от домовладельцев, от работодателя), номер национального страхования, паспорт, карту резидента, банковские выписки за последние 3 месяца, если у вас есть льготы, вам понадобится справка о выплате пособий за последние 3 месяца.  

Документы готовы? Арендодатели и агенты захотят подтвердить вашу личность, иммиграционный статус, кредитную историю и, возможно, статус занятости - GOV.UK

Контракт обычно заключается на срок от 6 до 12 месяцев. Можно найти вариант на 3 месяца.

При аренде квартиры вы оплачиваете месяц проживания, комиссионное вознаграждение агентства и так называемую инвентаризацию - опись имущества и залог за его сохранность. Также вносится залог в размере 1-2 месяцев при аренде. Залог будет возвращен, когда квартира будет освобождена и не будет нанесен ущерб. Бывают случаи, когда домовладельцы пытаются держать эти деньги при себе по тем или иным причинам, поэтому при заселении было бы неплохо сделать запись о дефектах и повреждениях, уже существующих в квартире.

Ищите домовладельцев, которые участвуют в программе аккредитации. Программы аккредитации обеспечивают обучение и поддержку домовладельцев в выполнении ими своих юридических и этических обязанностей. (Руководство - Как арендовать: контрольный список для аренды в Англии) 

Некоторые агентства требуют наличия поручителя - подписи поручителя, который чаще всего является гражданином Великобритании, который полностью возьмет на себя оплату жилья в случае, если арендатор по каким-либо причинам не сможет заплатить. Отсутствие поручителя может привести к тому, что вам придется заплатить полную сумму за все месяцы проживания сразу. Вы также можете проконсультироваться Приют для консультации, как рекомендовано на GOV.UK. Для получения дополнительной информации посетите их веб-сайт и прочтите Руководство - Как арендовать: контрольный список для аренды в Англии. 

Вам понадобится гарантия аренды? Некоторые домовладельцы могут попросить кого-нибудь гарантировать вашу арендную плату. Если у вас нет поручителя, вы можете попросить совета у Shelter.

Контракт обычно заключается на шесть месяцев, и вы должны снова заплатить за продление контракта. Система жесткая. Арендодатели тоже хотят застраховаться. Ведь ему будет очень сложно выселить жильцов, если что-то пойдет не так.

Помимо арендной платы, арендаторам также придется оплачивать ежемесячные счета за коммунальные услуги - воду, электричество, газ и муниципальный налог.

 

Как искать решения для жилья в Лондоне?

Рынок поиска жилья в Лондоне, как и во всей Великобритании, достаточно прозрачен и регулируется. Однако это так в случае, если вы обращаетесь в агентства недвижимости, которые зарегистрированы в государственной юридической программе. Все агентства недвижимости должны быть зарегистрированы, чтобы вы могли спокойно связываться практически с любым крупным агентством в Великобритании. Начать стоит с выбора нескольких вариантов жилья на сайте агентства, таких как Zoopla, Findaflat, или же Moveflat, а затем устроить вид на квартиры. Если вы нашли подходящую квартиру только с помощью риэлтора, то вы платите 15-20% ежемесячной арендной платы за его услуги. 

Если вы не хотите платить за услуги риэлтора, вы можете попробовать услуги, в которых есть объявления от арендодателей / владельцев, таких как OpenRent, Пятница-объявление, Gumtree.

OpenRent предлагает юридическую поддержку при составлении договора аренды, защищая как собственника, так и арендатора.

Посуточную квартиру или комнату можно найти на сайтах: праздники, свободная комната, приятель по комнате.

Вы также можете искать по объявлениям, например, на этом сайте

Также вы можете найти объявления от собственника или сделать свою рекламу о том, что вы ищете квартиру на uk4ru.com в разделе Сдам комнату, квартиру, жилье. Вы также сможете воспользоваться бесплатной рекламой на Свободная комната

uk4ru.com это сайт на русском языке, которым довольно легко пользоваться. Вы можете позвонить владельцам квартир. На этом сайте вы обязательно найдете гораздо более дешевые варианты (от 400 фунтов в месяц). Однако обратите внимание, что вам нужно будет внимательно обсуждать условия входа и подписывать договор аренды без агента. 

Есть и другие способы, с помощью которых вы можете найти возможности для поиска места и сэкономить ваше время и деньги. Вы можете публиковать в Facebook группы для эмигрантов в Великобритании, которые вам нужны для субаренды или комнаты. Мы настоятельно рекомендуем начать с Комнаты в Лондоне. Остальные группы UK4RU, Русские в Лондоне, Лондон | Размещение | Мы помогаем своим! , Проживание в Лондоне, nahodka.uk 

На фотографиях ниже показан хороший пример одноместного или подобного номера, который можно снять за 90-100 рублей. £ в месяц (включая все счета за коммунальные услуги и налоги).

Вы даже можете снять место в комнате, что будет стоить примерно 55 - 80 £. Такие и многое другое вы можете найти на этой доске для русскоязычных в Лондоне. RUTUMBA.COM 

Альтернативные варианты бюджетного жилья в Лондоне?

Совместное жилье

Аренда комнаты - очень распространенное решение жилищной проблемы. Конечно, в первую очередь это связано с высокими ценами на квартиры. Считайте, что однокомнатная квартира / студия в отдаленных районах будет стоить вам примерно 1200-1500 фунтов, по сравнению с однокомнатной, где вы платите всего от 400 фунтов (иногда даже с коммунальными услугами, если вам повезет).

 И для такого оформления требуется меньше документов. Вам не нужны банковские выписки. Рекомендации тоже не нужны.

«Комнатный поиск» (поиск подходящей комнаты) может занять много времени - желающих снимать очень много. Арендодатели могут даже подавать в суд на жильцов остальных комнат в квартире, чтобы они решали, с кем поселиться.

Это Веб-сайт посвящен русскоязычным людям, где цены более актуальны для тех, кто только переезжает в Великобританию. в секция одноместного номера, вы можете найти варианты по цене от 150 фунтов в месяц. В рекламе на этом сайте все счета за коммунальные услуги и налоги в основном включены в общую стоимость аренды. Вы найдете и сдадите квартиру с хорошей мебелью. 

Жизнь в доме на колесах

В Великобритании нет законов, которые могут помешать вам постоянно жить в автодоме, автофургоне или фургоне. Но, конечно, есть ограничения на то, где вы припаркуете свой автомобиль. Чтобы быть уверенным, вам лучше обратиться к руководству «Правила дорожного движения». 

Вот некоторые из мест, где можно припарковаться…

  • Сайт клуба караванов Эбби Вуд Эбби Вуд, Лондон. …
  • Кристал Пэлас сайт караван-клуба Кристал Пэлас, Лондон. …
  • Кемпинг Lee Valley и караван-парк Эдмонтон Эдмонтон, Лондон. …
  • Кемпинг Lee Valley Sewardstone Chingford, Лондон.

Как мы уже упоминали ранее, вы можете попробовать самый дешевый способ аренды жилья в Лондоне. Вы можете арендовать место, другими словами, вы можете делить комнату. Как уже было сказано, такие предложения доступны на Rutumba.com и на forum.russians-in-london и в группах на Facebook, о которых мы упоминали в предыдущем абзаце.

Проверить Spareroom.co.uk а также найти совместное жилье или кого-то, с кем можно жить (соседи по квартире).

Каучсерфинг это инициатива, которая позволяет найти место для сна. То есть кто-то, кто живет в городе, в нашем случае в Лондоне, предоставляет диван (или кровать, или матрас, или пол) своего дома для размещения путешественников со всего мира. Это безопасная система (вы должны создать профиль на сайте, который находится в реферальной системе), и хотя телевидение и газеты пытаются сказать нам обратное, в мире полно хороших людей, готовых нам помочь.

Идея может показаться абсурдной, но она абсолютно реальна! Вы можете разбить лагерь в садах лондонских домов, вот так. В обмен на стерлинг (в некоторых случаях в комплекте палатка и спальные мешки). Чтобы найти доступное место, просто зайдите на сайт и найдите варианты и возможность выбирать места и условия.

Если вы не нашли лучший вариант среди частных арендодателей, попробуйте Serviced Apartments - это мини-отели или мини-пансионаты. Они будут стоить в среднем на 150 фунтов дешевле, чем аренда квартиры в Лондоне. Услуги по размещению и питанию уже включены в стоимость. Средний срок аренды от 2 до 6 месяцев.

Первое и одно из самых важных требований заключается в том, что все арендаторы должны подписать договор аренды и арендодатель / владелец квартиры. Все участники обязаны иметь копию этого соглашения. 

Жилец - это тот, кто живет с вами в вашем доме и делит с вами жилое пространство, например, ванную или кухню. У них может быть своя комната, но они живут в вашем доме с вашего разрешения и согласились, что не имеют права исключать вас из своей комнаты или любой части вашего дома.

Жильцы могут получить дополнительные услуги, такие как уборка, стирка или питание. Основное различие между субарендатором и квартирантом заключается в том, что субарендатор имеет исключительное право пользования своей комнатой.

Это может сэкономить вам деньги за счет субаренды. Вы можете арендовать квартиру у домовладельца (в качестве квартиросъемщика) или у нынешнего арендатора (в качестве субарендатора). На практике жилье и субаренды почти одинаковы. 

Первое, что нужно сделать, если ваш арендатор хочет разделить с вами жилье, - это сначала получить согласие арендодателя, а лучше сделать это в письменной форме.

Затем вас будут проходить миграционные проверки. В противном случае арендодатель или арендатор, сдающий в субаренду, может получить штраф в размере до 3000 фунтов стерлингов. Если домовладелец сдает комнату кому-то, кто, по его подозрению, не имеет права на аренду, он может получить неограниченный штраф или пятилетний тюремный срок.

Также обратите внимание на это:

Надежные и гибкие арендаторы имеют законное право сдавать часть своего дома в субаренду с письменного разрешения домовладельца. Если вы сдаете часть своего дома в субаренду без разрешения, вы нарушаете договор аренды.

Ваш домовладелец не может необоснованно отказать в своем согласии с просьбой сдать часть вашего дома в субаренду. Кроме того, арендодатель не может устанавливать условия, если он позволяет вам сдавать в субаренду. (Взято из civiladvice.org.uk/ )

Типовые договоренности об аренде

Условия аренды в совместном жилье могут отличаться. Наиболее типичные сценарии включают:

Это совместная аренда - одно соглашение об аренде, которое подписывает каждый человек в собственности. Вы все разделяете собственность и ее удобства и не имеете исключительного права владения какой-либо частью, даже если на практике вы можете согласиться занять определенную спальню и платить индивидуальные взносы в счет арендной платы. 

У каждого человека в собственности есть собственное соглашение об аренде, потому что каждый из них имеет исключительное право владения одной конкретной комнатой, в то же время разделяя другие удобства, такие как кухня. В этом случае каждый человек имеет единоличную аренду.

Один человек в собственности подписывает договор аренды и имеет единоличное право аренды. Затем они сдают комнаты отдельно другим людям либо в качестве субарендаторов, либо в качестве квартирантов.

Какие есть варианты найти бюджетное жилье в Лондоне удаленно?

Как упоминалось в разделах «Как искать решения для жилья в Лондоне?» и «Альтернативные решения для бюджетного жилья в Лондоне?», существуют варианты удаленного поиска решений для бюджетного жилья в Лондоне, поскольку все они являются онлайн-источниками, не требующими вашего присутствия, чтобы начать поиск жилья. Вы все равно можете найти и подписать договор аренды удаленно. Так что лучше потратите время на поиск подходящих вариантов на данном ресурсе в статье. 

Но если вы хотите использовать рекламу на форумах бесплатных сайтов, вы можете начать london.craigslist.org 

Доска и объявления об аренде студентов якобы дешевле. На этом сайте вы можете найти вполне комфортабельные номера по разным ценам. Мы бы сказали, что они вполне доступны в Лондоне (от 105 фунтов за общую комнату и от 199 фунтов за отдельную комнату и выше). Посещение Student.com/.

На uniplaces.com, цена за общую комнату начинается от 425 фунтов в месяц (без счетов).

Также посетите Accommodationforstudents.com/london сайт для студентов по поиску жилья. Здесь вы можете найти комнату в 4-комнатном доме за сумму от 127 фунтов. 

Что делать, если вы хотите расторгнуть договор аренды раньше?

Давайте поговорим о единоличной аренде, о которой мы упоминали ранее, поскольку это, скорее всего, информация, которая вам будет интересна. (Напоминание - это форма совместного проживания и заключения вашего индивидуального договора аренды)

Если один из вас хочет уйти

Если кто-то, с кем вы живете вместе, хочет уйти, он должен поднять это с домовладельцем. Уйдут они или нет, это не повлияет на вашу аренду.

Единственное влияние, которое это окажет на вас, - это то, что если они все-таки уедут, ваш домовладелец, скорее всего, получит нового арендатора, который заменит их. Маловероятно, что у вас будет какой-либо контроль над тем, кем является этот человек, если ваш домовладелец не попросит вашего мнения.

Уведомление арендаторов

Действительного уведомления о выходе, поданного только одним совместным арендатором, достаточно для прекращения периодической аренды для всех совместных арендаторов. [2] Если аренда находится на фиксированном сроке, все совместные арендаторы должны дать согласие на применение оговорки о прекращении аренды, если срок аренды явно не позволяет любому из совместных арендаторов использовать оговорку о прекращении аренды.

Как посчитать общую стоимость жилья в Лондоне?

При подведении итогов за месяц проживания в квартире необходимо учитывать, что в объявлении стоимость аренды может быть указана за неделю или за месяц. Все коммунальные платежи могут быть включены в стоимость аренды, но это бывает редко. Некоторые из коммунальных услуг включены частично (вода, электричество (электричество обычно составляет 60 % счета), газ, интернет и муниципальный налог). В некоторых рекламных объявлениях упоминается, что вы будете платить за коммунальные услуги. Муниципальный налог упоминается не в каждой рекламе с определенной дополнительной суммой. 

Чтобы узнать конкретную сумму муниципального налога, вам необходимо зайти на сайт http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp, ввести адрес дома, квартиры, и там вы найдете какой налог вам нужно будет заплатить. Если вы арендуете самостоятельно, у вас будет скидка 25%.

Не забывайте про депозит. Вы платите это в качестве гарантии арендодателю, что любой ущерб, нанесенный имуществу во время вашего договора аренды, будет покрыт. Размер залога может равняться от недели аренды жилья до двух месяцев. Это следует уточнить у арендодателя.

Сколько вы будете платить за коммунальные услуги, сказать довольно сложно, это зависит от разных обстоятельств. Это то, что вам следует спросить у арендодателя выбранного жилья и обсудить до подписания договора аренды. Но знание того, что вам следует учитывать, должно подготовить вас и помочь в составлении бюджета. Вот несколько примеров. 

В Великобритании средний счет за электричество составляет 58 фунтов стерлингов в месяц, средний счет за широкополосную связь - 30,30 фунтов стерлингов и 56 фунтов стерлингов за газ. Если вы платите больше этой суммы каждый месяц, можете ли вы получить более низкую цену в другом месте? (ОпубликованоЭйми Дэвис на https://www.moneyadviceservice.org.uk/blog/what-is-the-average-cost-of-utility-bills-per-month)

средний счет за воду и канализацию составляет 415 фунтов стерлингов в год или 34,58 фунтов стерлингов в месяц. Те, кто живет на северо-западе Великобритании, будут платить на 18 фунтов больше в год по сравнению с теми, кто живет на юго-западе, которые в конечном итоге будут платить на 14 фунтов меньше в год, чем в среднем.

Для более подробной информации советуем посетить Moneyadviceservice.org.uk и читайте еще примеры средней суммы по разным коммунальным услугам. 

Вообще-то придется платить и за коммунальные услуги, средняя цена которых достигает 150-200 фунтов в месяц.

Агент по аренде Если вы нашли подходящую квартиру только с помощью риэлтора, то вы платите 15-20% ежемесячной арендной платы за его услуги.

Типичные сборы агента по недвижимости 

Итак, каковы сборы агента по недвижимости для арендодателей? При сдаче в аренду агенты, как правило, взимают с арендодателей арендную плату за три или четыре недели, в то время как полная плата за управление недвижимостью может составлять от 10 до 20 процентов от ежемесячной арендной платы. Гонорары агента по аренде в Лондоне часто выше. Вдобавок к этому вам, возможно, придется заплатить сбор за установку или администрирование.

О НАС

Clarus Eastern Europe - украинская компания, предоставляющая такие услуги по подбору персонала, аутсорсингу человеческих ресурсов, аутстаффингу и консалтингу своим международным клиентам в Украине и за рубежом.

Информация о бизнес-процессах, отраслевых тенденциях и аналитическая информация всегда у вас под рукой.

БУДЬТЕ ОБНОВЛЕНЫ!

Получайте последние новости прямо на свой почтовый ящик!
ru_RURussian
Получайте самые свежие новости

Подписывайтесь на нашу новостную рассылку

Erhalten Sie die neuesten Nachrichten

Подписаться на рассылку новостей unseren

Отримуйте останні новини

Підпишіться на нашу розсилку

Получать последние новости

Подписывайтесь на нашу новостную рассылку