Правила проживания украинских беженцев в Германии

Резюме

Многие немецкие владельцы квартир и основные арендаторы рассматривают возможность аренды квартир, субаренды комнат или предоставления бесплатного жилья украинским беженцам.

Немецким арендаторам требуется разрешение арендодателя на субаренду или бесплатное проживание, если украинские беженцы проживают в собственности более 6-8 недель. Арендодатели должны соблюдать минимальные требования к жилью в соответствии с законом о незаконном присвоении, строительными нормами и законом об охране здоровья и безопасности.

Следующая информация представляет собой общий обзор требований Германии к аренде квартир, субаренде комнат или предоставлению бесплатного жилья украинским беженцам, но не может заменить юридическую консультацию и региональные требования. Мы советуем проконсультироваться с профессиональными юристами или специализированными ассоциациями, прежде чем сдавать в аренду или субаренду недвижимость украинским беженцам.

Как долго украинские беженцы могут оставаться приезжими без разрешения домовладельца?

Любой, кто живет по найму, также может принимать беженцев в свои съемные квартиры, поскольку арендаторы могут сами решать, будут ли они принимать посетителей и когда, если визит продлится менее 6-8 недель (в исключительных случаях до 3 месяцев).

По истечении этого периода арендатору необходимо одобрение арендодателя. Просто для предотвращения недоразумений и укрепления доверительных отношений с арендодателем лучше в самом начале сообщить арендодателю о плане предоставления жилья украинским беженцам.

Когда арендодатель может отказать в разрешении?

В отличие от супругов, партнеров по жизни, детей или родителей, любой, кто хочет разместить украинцев на постоянной или продолжительной основе, должен получить разрешение арендодателя.

Для заявки на получение разрешения не требуется специальной формы, но рекомендуется отправить запрос в письменной форме.

В таких случаях арендодатель может отказать в разрешении только в том случае, если у субарендатора есть для этого веские причины, например, постоянно переполненные жилые помещения. Арендодатель не может отказать в разрешении по причине национальности, пола или убеждений арендаторов субаренды.

Права арендодателя в случае нарушения правил арендатором

Могут быть проблемы, если арендаторы принимают беженцев на более длительный период времени без согласия арендодателя. Если арендаторы не прекращают субаренду в соответствии с просьбой, арендодатели могут расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления.

Расторжение договора аренды без предупреждения является необоснованным, если арендатор просто забыл получить разрешение. Кроме того, неправомерный отказ арендодателя в субаренде не допускает расторжения договора аренды без предварительного уведомления.

Собственники не должны перенаселять квартиру

Собственникам жилых помещений гораздо проще принять беженцев, так как им не нужно запрашивать разрешение.

Условия перенаселенности различаются в зависимости от федеральной земли Германии.

В Берлине требуется минимум 9 м² на взрослого и 6 м² на ребенка до 6 лет.

Гессен не отличается между взрослыми и детьми и требует минимум 9 м².

В Бремене и Северном Рейне-Вестфалии требуется минимум 9 м² на взрослого и 6 м² на ребенка до 6 лет, но для расчета общей площади недвижимости используется специальный метод расчета.

Наконец, в Баварии нет конкретных правил в отношении переполненности, но вместо этого местная и региональная администрация использует полномочия общего публичного права из закона о незаконном присвоении, строительных норм и правил, а также закона об охране здоровья или общей безопасности.
​
Арендодатели также должны соблюдать другие минимальные требования к жилью в соответствии с законом о незаконном присвоении, строительными нормами и законом об охране здоровья или общей безопасности. Как правило, беженцы должны жить по-человечески – независимо от того, предлагается ли им полная квартира или ее часть.

Местное самоуправление как партнер по аренде

Владельцы и арендаторы могут перечислить свое имущество также непосредственно в местную муниципальную администрацию (как правило, в отдел социального обеспечения района или города) для использования беженцами. При таком подходе партнером по договору аренды является государственный сектор, а не сами беженцы.

Необходимо иметь официальное разрешение на проживание по соответствующему месту жительства и на вселение в частное жилье в качестве нанимателя. 

В случае, если беженец не имеет достаточного дохода, служба социального обеспечения может оплатить его арендную плату. Однако у властей есть установленный ими максимальный размер квартиры и цена на человека.

Эти ограничения различаются в зависимости от федерального штата, региона и города. 

Вот пример для Гамбурга на основе статистического обзора стоимости аренды за 2021 год.

Количество членов семьи	Ограничение
1 человек	543,00 евро
2 человека	659,40 евро
3 человека	780,00 евро
4 человека	938,15 евро
5 человек	1.272,60 евро
6 человек	1.443,60 евро
за каждого дополнительного человека	180,45 евро

Важно отметить, что приведенные выше значения относятся к полной аренде квартиры. Максимальные надбавки за одноместные номера в части квартир ниже.

Недостатком субаренды или аренды имущества непосредственно властям является потеря контроля над тем, кого власти выберут для проживания в собственности.

Арендная плата за жилье беженцев

Беженцы, не имеющие доступа к частному жилью, по прибытии получат временное жилье в лагерях экстренной помощи. Власти изучат наличие вариантов бесплатного жилья для размещения беженцев на более длительный срок. 

Важно понимать, что несмотря на то, что украинские беженцы имеют право оставаться в Германии, они НЕ имеют права выбирать, где они в конечном итоге поселятся, если не смогут предъявить свое собственное жилье.

Муниципалитет несет расходы по размещению беженцев, если беженец не имеет собственного дохода. Беженец имеет право найти свой собственный вариант жилья, и в этом случае власти будут субсидировать расходы на жилье в пределах, установленных региональными ограничениями.

ВАЖНО: Мы рекомендуем арендодателям/основным арендаторам обращаться в местный центр занятости, чтобы узнать о правилах субсидирования для украинских беженцев.

Тот, кто предлагает жилье беженцам напрямую, должен заключить с беженцем договор аренды, даже если жилье считается бесплатным. 

В договоре аренды следует уточнить не только стоимость аренды, но и учет дополнительных расходов на проживание. Более высокие расходы, особенно на отопление, электроэнергию и воду, также необходимо учитывать для защиты интересов других членов домохозяйства.

Кто несет ответственность за порчу арендованного имущества?

Арендаторы несут ответственность за нарушение договора всеми лицами, которые приняли их в свои дома.

Ответственность не зависит от того, как долго люди проживают или платят ли они за проживание или нет.

Официальный договор аренды, правила внутреннего распорядка и, в случае с мебелью, протокол передачи инвентаря, вкл. фотографии доказательств настоятельно рекомендуется, чтобы предотвратить последующие недоразумения.

​Договор аренды – немецкий​
​Договор аренды – украинский​
Жилищные правила – немецкий​
​Жилищные правила – украинский​

Юридически обязательными являются немецкий договор аренды и жилищные правила. Украинские версии предназначены только для информации.