Oekraïense vluchtelingenhuisvesting

Overzicht

Veel Duitse flateigenaren en hoofdhuurders overwegen om appartementen te huren, kamers onder te verhuren of gratis onderdak aan Oekraïense vluchtelingen aan te bieden.

Duitse huurders hebben toestemming nodig van hun verhuurder voor onderhuur of gratis huisvesting als Oekraïense vluchtelingen langer dan 6-8 weken in het pand verblijven. Verhuurders moeten de minimumvereisten voor huisvesting in acht nemen volgens de wet op verduistering, bouwvoorschriften en gezondheids- en algemene veiligheidswetten.

De volgende informatie geeft een algemeen overzicht van de Duitse vereisten voor het huren van appartementen, het onderverhuren van kamers of het aanbieden van gratis accommodatie aan Oekraïense vluchtelingen, maar kan juridisch advies en regionaal specifieke vereisten niet vervangen. We raden aan om professionele advocaten of gespecialiseerde verenigingen te raadplegen alvorens onroerend goed te verhuren of onderverhuren aan Oekraïense vluchtelingen.

Hoe lang mogen Oekraïense vluchtelingen als bezoekers blijven zonder toestemming van de verhuurder?

Iedereen die te huur woont, mag ook vluchtelingen opnemen in zijn gehuurde appartementen, aangezien huurders zelf kunnen beslissen of en wanneer ze bezoek ontvangen als het bezoek minder dan 6-8 weken duurt (met uitzonderingen tot 3 maanden).

Na die periode heeft de huurder de goedkeuring van zijn verhuurder nodig. Om misverstanden te voorkomen en de vertrouwensbasis bij de verhuurder te versterken, is het beter om de verhuurder helemaal aan het begin te informeren over het plan om Oekraïense vluchtelingen onderdak te bieden.

Wanneer mag een verhuurder toestemming weigeren?

In tegenstelling tot echtgenoten, levenspartners, kinderen of ouders, heeft iedereen die Oekraïners permanent of voor langere tijd wil huisvesten, toestemming van de verhuurder nodig.

Er is geen specifiek formulier vereist voor de vergunningaanvraag, maar het wordt aanbevolen om de aanvraag schriftelijk te verzenden.

In dergelijke gevallen kan de verhuurder alleen toestemming weigeren als de onderhuurder daar een zwaarwegende reden voor heeft, zoals permanent overvolle woonruimte. De verhuurder kan de toestemming niet weigeren op grond van nationaliteit, geslacht of overtuiging van de onderverhurende huurders.

Rechten van de verhuurder bij overtreding van de regels door de huurder

Het kan problematisch zijn als huurders voor langere tijd vluchtelingen opnemen zonder toestemming van de verhuurder. Als huurders de onderhuur niet beëindigen zoals gevraagd, kunnen verhuurders de huurovereenkomst zonder opzegtermijn beëindigen.

Het opzeggen van het huurcontract zonder opzegtermijn is onterecht als de huurder simpelweg vergeten is toestemming te vragen. Ook staat de onrechtmatige weigering van een verhuurder voor onderverhuur niet toe dat de huurovereenkomst zonder opzegtermijn wordt beëindigd.

Eigenaren mogen een appartement niet overbevolken

Voor eigenaren van woonruimten is het veel makkelijker om vluchtelingen op te nemen, omdat ze geen toestemming hoeven te vragen.

De voorwaarden voor overbevolking verschillen per deelstaat in Duitsland.

Berlijn vereist een minimum van 9 m² per volwassene en 6 m² per kind tot 6 jaar.

Hessen verschilt niet tussen volwassenen en kinderen en vereist een minimum van 9m².

Bremen en Noordrijn-Westfalen vereisen een minimum van 9 m² per volwassene en 6 m² per kind tot 6 jaar oud, maar gebruiken een speciale berekeningsmethode voor de berekening van de totale grootte van het onroerend goed.

Beieren heeft ten slotte geen specifieke regels met betrekking tot overbevolking, maar in plaats daarvan maakt het lokale en regionale bestuur gebruik van de algemene publiekrechtelijke bevoegdheden uit de wet op verduistering, bouwvoorschriften en gezondheids- of algemene veiligheidswetgeving.

Verhuurders moeten ook voldoen aan andere minimumvereisten voor huisvesting volgens de wet op verduistering, bouwvoorschriften en gezondheids- of algemene veiligheidswetten. Als algemene regel geldt dat vluchtelingen op een humane manier moeten leven - ongeacht of het aanbod een compleet appartement of een deel van het appartement is.

Gemeente als leasepartner

Eigenaren en huurders kunnen hun eigendom ook rechtstreeks aanmelden bij het plaatselijke gemeentebestuur (meestal de sociale dienst van de wijk of stad) voor het gebruik van vluchtelingen. Bij deze benadering is de publieke sector de partner van het huurcontract, niet de vluchtelingen zelf.

Het is noodzakelijk om officiële toestemming te hebben om in de juiste woonplaats te wonen en als huurder naar een particuliere woning te gaan. 

Als de vluchteling niet over voldoende inkomen beschikt, kan de sociale dienst de huur betalen. De autoriteiten hebben echter een door hen vastgestelde maximale appartementsgrootte en prijs per persoon.

Die beperkingen verschillen per deelstaat, regio en stad. 

Hier is een voorbeeld voor Hamburg op basis van de statistische beoordeling van de huurkosten in 2021.

Aantal leden van het huishouden
Beperking
1 persoon
543,00 Euro
2 personen
659,40 euro
3 personen
780,00 Euro
4 personen
938,15 euro
5 personen
1.272,60 Euro
6 personen
1.443,60 euro
voor elke extra persoon
180,45 euro

Het is belangrijk op te merken dat de bovenstaande waarden voor volledige flatverhuur zijn. Maximale toeslagen voor eenpersoonskamers zijn delen van flats lager.

Het nadeel van het rechtstreeks onderverhuren of verhuren van onroerend goed aan de autoriteiten is dat u de controle verliest over wie de autoriteiten zullen kiezen om in het onroerend goed te wonen.

Huur voor huisvesting vluchtelingen

Vluchtelingen die geen toegang hebben tot particuliere accommodatie, krijgen bij aankomst tijdelijke huisvesting in noodkampen. De autoriteiten zullen de beschikbaarheid van gratis huisvestingsmogelijkheden onderzoeken om de vluchtelingen naar onderdak voor de langere termijn te brengen. 

Het is belangrijk om te begrijpen dat hoewel Oekraïense vluchtelingen het recht hebben om in Duitsland te blijven, ze NIET het recht hebben om te kiezen waar ze zich uiteindelijk zullen vestigen als ze hun eigen particuliere huisvestingsoplossing niet kunnen laten zien.

De gemeente draagt de kosten van de opvang van vluchtelingen als de vluchteling geen eigen inkomen heeft. De vluchteling heeft het recht om zijn eigen huisvestingsmogelijkheden te vinden, in welk geval de autoriteiten de huisvestingskosten zullen subsidiëren binnen regionaal gedefinieerde beperkingen.

BELANGRIJK: We raden verhuurders / hoofdhuurders aan om contact op te nemen met het plaatselijke arbeidsbureau om meer te weten te komen over de subsidiëringsregels voor Oekraïense vluchtelingen.

Iedereen die rechtstreeks woonruimte aan vluchtelingen aanbiedt, moet een huurcontract met de vluchteling overeenkomen, ook als de huisvesting als gratis wordt beschouwd. 

Het huurcontract moet niet alleen de huurkosten verduidelijken, maar ook de behandeling van bijkomende kosten van levensonderhoud. Er moet ook rekening worden gehouden met hogere kosten, vooral voor verwarming, elektriciteit en water, om de belangen van andere leden van het huishouden te beschermen.

Wie is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde?

Huurders zijn aansprakelijk voor contractbreuk door alle personen die hen in huis hebben genomen.

De aansprakelijkheid is niet afhankelijk van hoe lang de mensen blijven en of ze wel of niet voor de accommodatie betalen.

Een formeel huurcontract, huisregels en in het geval van meubelobjecten inventarisoverdrachtsprotocol incl. bewijsfoto's worden sterk aanbevolen om latere misverstanden te voorkomen.

Huurcontract – Duits
Huurcontract – Oekraïens
​Huisregels – Duits
​Huisregels – Oekraïens​

Juridisch bindend zijn de Duitse huurcontract- en huisvestingsregels. De Oekraïense versies zijn alleen ter informatie.

Laat een reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

We gebruiken cookies om uw ervaring op onze website te verbeteren. Door op deze website te surfen, gaat u akkoord met ons gebruik van cookies.

Log in

Aanmelden

vergeten wachtwoord

Deel