Як знайти житло в Лондоні для трудових мігрантів?
Наразі ми набираємо технічних працівників з України в британську компанію в Лондоні і стикаємося з проблемою, що роботодавець оплачує лише 2 тижні проживання в готелі. Чи не було б набагато легше дізнатися, як знайти житло в Лондоні для трудових мігрантів?
Мені було цікаво, як наші кандидати могли знайти дуже швидко доступне житло в Лондоні як трудові мігранти.
Було б очевидним і справедливим сказати, що оренда квартири в Лондоні є досить складною і дорогою справою, коли ви шукаєте однокімнатну квартиру, особливо для мігрантів.
Існує три способи пошуку квартири у Великобританії: звернутись до агентств нерухомості або посилатися на оголошення від орендодавців/власників житла (шукайте орендодавців, які акредитовані групою), а також ви можете подати безкоштовне оголошення, яке ви шукаєте на житло в Лондоні. Але якщо ви шукаєте свій перший будинок після переїзду до Великобританії і прагнете знайти доступне житло, вам варто відразу звернути увагу на більш економні варіанти житла з меблями.
Взагалі, якщо ви хочете знайти доступний за ціною, пошук варто почати з розгляду варіантів оренди однокімнатної кімнати або так званої суборенди безпосередньо в орендодавців або суборендарів. Ви знайдете такі на рекомендованих нами веб-сайтах, а також у групах для експатів у соціальних мережах. Вам будуть корисні наші пропозиції. Увімкнено Номери в Лондоні, ви можете знайти гарний охайний одномісний номер у Лондоні від 400 £ або зробити оголошення про номер. Також перевірте uk4ru.com де ви можете скористатися безкоштовною рекламою для оренди мебльованих кімнат без агента. Це може заощадити ваш час і гроші.
Ми обговоримо кожен із наведених нижче варіантів і відповімо на запитання, наприклад, скільки може коштувати кожен з них? Куди звертатися? На яких ресурсах можна безкоштовно рекламувати?
Яка загальна ситуація з бюджетним житлом у Лондоні для трудових мігрантів?
Ми збираємося почати з ознайомлення вас із загальною ситуацією на ринку оренди в Лондоні, щоб дати вам уявлення про те, з чим вам, можливо, доведеться зіткнутися, коли ви прагнете оселитися у Великобританії.
Лондон продовжує займати перше місце з найдорожчого орендованого житла в Європі для експатріантів із зростанням на 121 фунт на місяць. Відповідно до останнього звіту про рейтинг розміщення, опублікованого глобальним експертом з мобільності ECA International (ECA), середня вартість будинку середнього класу з трьома спальнями для експатріантів становить 5308 фунтів стерлінгів на місяць (6959 доларів США).
На зображенні нижче показано візуалізацію цінового діапазону у Великобританії, щоб порівняти ситуацію в різних містах з Лондоном.
У Лондоні ціни на оренду нерухомості сильно залежать від району. Житло доступніше в південній частині міста, північних передмістях і в деяких частинах Східного Лондона. У той час як оренда 1 спальні в Ноттінг-Хіллі коштує 1300-2700 фунтів стерлінгів, подібну квартиру можна зняти в Crystal Palace за 750-950 фунтів стерлінгів. У Тоттнем або Уемблі вартість оренди становить 700- 900 фунтів стерлінгів, у Волтемстоу – 700- 800 фунтів стерлінгів. Середню орендну плату в будь-якій частині Лондона можна знайти на цей веб-сайт .
Згідно з The Telegraph, Бекслі є найдоступнішим місцем у Лондоні. Зняти 2-кімнатну квартиру можна за £919 за календарний місяць. Бекслі — гарний район. Він розташований недалеко від центральної частини Лондона і має багато парків і відкритих просторів. Середня вартість будинку становить £281,341, середня оренда £919.
Ще один популярний район – Кройдон. У 2014 році в цьому районі спостерігався бум оренди. Середня вартість житла становить 320 123 фунти стерлінгів, а середня орендна плата — 1 253 фунти стерлінгів.
У Barking і Dagenham найнижчі ціни на нерухомість. Середня вартість будинку становить 270 256 фунтів стерлінгів, середня орендна плата – 1 063 фунта стерлінгів.
Які правила та закони щодо оренди квартир у Великобританії?
Оренда квартири більш клопітка, ніж оренда кімнати. Вам потрібно буде надати такі документи, як трудовий договір, довідки про фінансову платоспроможність, заробітну плату, рекомендації (від орендодавців, від роботодавця), номер національного страхування, паспорт, картку резидента, виписку з банку за останні 3 місяці, якщо у вас є пільги, вам знадобиться довідка про виплати допомоги за останні 3 місяці.
У вас готові документи? Орендодавці та агенти захочуть підтвердити вашу особу, імміграційний статус, кредитну історію та, можливо, статус роботи – GOV.UK
Договір зазвичай укладається на 6-12 місяців. Можна знайти варіант на 3 місяці.
При оренді квартири ви оплачуєте місяць проживання, агентську винагороду і так звану інвентаризаційну перевірку – опис майна та заставу за його збереження. Також вноситься застава на 1-2 місяці оренди. Застава буде повернена, коли квартира буде звільнена та не буде завдано жодної шкоди. Бувають випадки, коли орендодавці намагаються в тих чи інших випадках залишити ці гроші при собі, тому при заселенні було б непогано зробити запис про дефекти та пошкодження, які вже є в квартирі.
Шукайте орендодавців, які входять до схеми акредитації. Схеми акредитації забезпечують навчання та підтримку орендодавцям у виконанні їхніх юридичних та етичних обов’язків. (Керівництво - Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії)
Деякі агенції вимагають поручителя – підпису гаранта, який найчастіше є громадянином Великобританії, який повністю візьме на себе оплату житла, якщо орендар з якихось причин не зможе оплатити. Відсутність поручителя може призвести до того, що доведеться сплатити всю суму відразу за всі місяці житла. Ви також можете проконсультуватися Притулок для порад, як рекомендовано на GOV.UK. Для отримання додаткової інформації відвідайте їхній веб-сайт і прочитайте Керівництво – Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії.
Чи потрібна буде гарантія оренди? Деякі орендодавці можуть попросити когось гарантувати вашу оренду. Якщо у вас немає поручителя, ви можете звернутися за порадою до Shelter.
Договір зазвичай укладається на півроку, а за продовження контракту потрібно ще раз платити. Система жорстка. Орендодавці також хочуть підстрахуватися. Адже йому буде дуже важко виселити квартирантів, якщо щось піде не так.
Крім орендної плати, орендарі повинні будуть оплачувати щомісячні комунальні послуги – воду, світло, газ та комісійний збір.
Як шукати житло в Лондоні?
Ринок пошуку житла в Лондоні, як і в усій Британії, досить прозорий і регульований. Але це так, якщо ви звертаєтесь до агентств нерухомості, які зареєстровані в державній правовій програмі. Усі агенції нерухомості повинні бути зареєстровані, щоб ви могли спокійно звертатися майже до будь-якого великого агентства у Великобританії. Для початку варто вибрати кілька варіантів житла на сайті агентства, наприклад Zoopla, Findaflat, або Moveflat, а потім організувати огляд квартир. Якщо ви знайдете підходящу квартиру лише за допомогою ріелтора, то ви платите 15-20% місячної оренди за його послуги.
Якщо ви не хочете платити за послуги ріелтора, ви можете спробувати послуги, які мають рекламу від орендодавців/власників, наприклад OpenRent, П'ятниця-оголошення, Gumtree.
OpenRent пропонує юридичний супровід при складанні договору оренди, захищаючи як власника, так і орендаря.
Квартиру або кімнату на короткий термін можна знайти на сайтах: відпустка, вільна кімната, easyroommate.
Ви також можете шукати в оголошеннях, наприклад, на цьому сайті.
Також ви можете знайти оголошення від власника, або зробити власне оголошення про те, що ви шукаєте квартиру на вул. uk4ru.com в розділі Здам кімнату, квартиру, житло. Ви також зможете скористатися перевагами безкоштовної реклами на Вільна кімната.
uk4ru.com це веб-сайт російською мовою, який досить простий у використанні. Можна подзвонити власникам квартири. На цьому сайті ви точно знайдете набагато дешевші варіанти (починаючи від 400 £ на місяць). Однак зверніть увагу, що вам потрібно буде уважно обговорювати умови вступу та підписувати договір оренди без агента.
Є й інші способи, за допомогою яких ви можете знайти можливості в пошуку місця та заощадити свій час і гроші. Ви можете опублікувати в групах Facebook для експатів у Великобританії, що ви шукаєте суб-лізинг або кімнату. Ми дуже рекомендуємо почати з Номери в Лондоні. Інші групи є UK4RU, Росіяни в Лондоні, Лондон | Проживання | Ми допомагаємо своїм! , Проживання в Лондоні, nahodka.uk
Зображення нижче є хорошим прикладом одномісної кімнати або подібних, які ви можете орендувати за 90-100 £ на місяць (включені всі комунальні рахунки та податки).
Можна навіть орендувати місце в кімнаті, яке буде коштувати приблизно 55 – 80 £. Такі та багато іншого ви можете знайти на цій дошці для російськомовних у Лондоні RUTUMBA.COM
Альтернативне бюджетне житло в Лондоні?
Спільне житло
Оренда кімнати – дуже поширене рішення житлової проблеми. Звичайно, в першу чергу це пов’язано з високими цінами на квартири. Уявімо, однокімнатна квартира/студія у віддалених районах обійдеться вам приблизно в 1200 – 1500 фунтів, в порівнянні з однокімнатною, де ви платите всього від 400 фунтів (іноді навіть з комунальними послугами, якщо пощастить).
І для такої організації потрібно менше документів. Виписки з банку не потрібні. Рекомендації також не потрібні.
«Полювання за кімнатою» (пошук підходящого приміщення) може зайняти багато часу – бажаючих орендувати дуже багато. Орендодавці можуть навіть подати до суду заявників на орендарів решти кімнат у квартирі, щоб ті самі вирішили, до кого їм переїхати.
Є веб-сайт присвячений російськомовним людям, де ціни більш актуальні для тих, хто тільки переїжджає до Великобританії. В однокімнатна секція, ви можете знайти варіанти з ціною від майже 150 фунтів на місяць. В оголошеннях на цьому сайті всі комунальні платежі та податки в основному включені в загальну вартість оренди. Ви знайдете і орендуєте квартиру з хорошими меблями.
Проживання в автобудинку
У Великобританії немає законів, які б забороняли вам постійно проживати в автодомах, кемперах або фургонах. Але, звичайно, існують обмеження щодо місця паркування автомобіля. Щоб бути впевненим, вам краще ознайомитися з посібником із Кодексу дорожніх правил.
Ось кілька місць, де можна припаркуватися…
- Сайт клубу Abbey Wood Caravan Club Abbey Wood, Лондон. …
- Crystal Palace Caravan Club Сайт Crystal Palace, Лондон. …
- Lee Valley Camping and Caravan Park Edmonton Edmonton, Лондон. …
- Кемпінг Lee Valley Сьюардстон Чінгфорд, Лондон.
Як ми вже згадували раніше, ви можете спробувати найдешевший спосіб орендувати житло в Лондоні. Ви можете орендувати місце, іншими словами, ви можете розділити кімнату. Як було сказано, такі пропозиції доступні на Rutumba.com і на forum.russians-in-london і в групах у Facebook, про які ми згадували в попередньому абзаці.
Перевірити Spareroom.co.uk а також знайти спільне житло або когось для спільного проживання (співмешканці).
Каучсерфінг це ініціатива, яка дозволяє знайти місце для сну. Тобто той, хто живе в місті, у нашому випадку в Лондоні, надає диван (або ліжко, або матрац, або підлогу) свого будинку для розміщення мандрівників з усього світу. Це безпечна система (ви повинні створити профіль на сайті, який працює за реферальною системою), і хоча телебачення та газети намагаються сказати нам інакше, світ сповнений хороших людей і бажаючих нам допомогти.
Це може здатися абсурдною ідеєю, але вона абсолютно реальна! Ви можете розташуватися в садах лондонських будинків, просто так. В обмін на стерлінги (в деяких випадках включали намет і спальні мішки). Щоб знайти вільне місце, просто зайдіть на сайт і знайдіть варіанти та можливість вибору місць та умов.
Якщо ви не знайшли найкращого варіанту серед приватних власників, спробуйте Апартаменти з обслуговуванням – це міні-готелі чи міні-пансіони. Вони обійдуться в середньому на £150 дешевше, ніж оренда квартири в Лондоні. Послуги з проживання та харчування вже включені у вартість. Середній термін оренди від 2 до 6 місяців.
Яка юридична вимога спільного оренди у Великобританії?
Першою і однією з найважливіших вимог є те, що всі орендарі повинні підписати договір оренди та власник/власник квартири. Усі учасники зобов’язані мати при собі копію цієї угоди.
Постояльник — це той, хто живе з вами у вашому домі та ділить з вами житловий простір, наприклад ванну кімнату чи кухню. Вони можуть мати свою «власну» кімнату, але вони живуть у вашому домі з вашого дозволу і погодилися, що не мають права вилучати вас із своєї кімнати чи будь-якої частини вашого будинку.
Постояльці можуть отримати додаткові послуги, такі як прибирання, прання або харчування. Основна відмінність між суборендарем і квартирантом полягає в тому, що суборендар має виключне користування своєю кімнатою.
Це може заощадити ваші гроші, здаючи в суборенду. Ви можете зняти квартиру з орендодавцем (як квартирант) або з нинішнім орендарем (як суборендар). На практиці житло та суборенда майже однакові.
Перше, що потрібно зробити, якщо ваш орендар хоче поділитися з вами житлом, це спочатку отримати угоду орендодавця і краще зробити це в письмовій формі.
Після цього вас перевірять на міграцію. В іншому випадку орендодавець або орендар, який здає в суборенду, може отримати штраф у розмірі до 3000 фунтів стерлінгів. Якщо орендодавець орендує кімнату людині, яку він/вона підозрює, що не має права її орендувати, він/вона може отримати необмежений штраф або п’ять років позбавлення волі.
Також зверніть увагу на це:
Захищені та гнучкі орендарі мають законне право здавати частину свого будинку в суборенду з письмового дозволу орендодавця. Якщо ви здаєте частину свого будинку в суборенду без дозволу, ви порушуєте договір оренди.
Ваш орендодавець не може безпідставно відмовити у своїй згоді на прохання про здачу частини вашого будинку в суборенду. Крім того, ваш орендодавець не може поставити умови, якщо він дозволяє вам здавати в суборенду. (Взято з građanisadvice.org.uk/ )
Типові умови оренди
Умови оренди в спільному житлі можуть відрізнятися. Найбільш типові сценарії включають:
Це спільна оренда – один договір оренди, який підписує кожна особа, яка має майно. Усі ви спільно використовуєте майно та його об’єкти і не володієте виключним володінням жодною частиною, навіть якщо на практиці ви можете погодитися зайняти певну спальню та сплачувати індивідуальні внески на орендну плату.
Кожна особа у власності має власну угоду оренди, оскільки кожна з них має ексклюзивне володіння однією конкретною кімнатою, водночас користується іншими зручностями, такими як кухня. У цьому випадку кожна особа має одноосібну оренду
Одна особа, яка знаходиться у власності, підписує договір оренди та має одноосібну оренду. Потім вони здають кімнати окремо іншим людям або як суборендарі, або як квартиранти.
Які є варіанти дистанційного пошуку бюджетного житла в Лондоні?
Як уже згадувалося в розділах «Як шукати рішення щодо житла в Лондоні?» та «Альтернативні рішення щодо бюджетного житла в Лондоні?», є варіанти віддаленого пошуку бюджетного житла в Лондоні, оскільки всі вони є онлайн-джерелами, які не потребують вашої присутності, щоб почати шукати місце. Ви все одно можете знайти та підписати договір оренди віддалено. Тому краще витратити час на пошук відповідних варіантів на даному ресурсі в статті.
Але якщо ви хочете використовувати рекламу на форумах безкоштовних веб-сайтів, ви можете почати london.craigslist.org
Дошка та оголошення про оренду студентів нібито дешевші. На цьому сайті ви можете знайти досить комфортні номери з різними цінами. Ми б сказали, що в Лондоні вони цілком доступні (від 105 фунтів за загальну кімнату і 199 фунтів за окрему кімнату і вище). Відвідати Student.com/.
Увімкнено uniplaces.com, ціна за загальну кімнату починається від 425 фунтів стерлінгів на місяць (без рахунків).
Також відвідайте Accommodationforstudents.com/london веб-сайт, на якому студенти можуть знайти житло. Тут можна знайти кімнату в 4-кімнатному будинку за суму від 127 фунтів.
Що робити, якщо ви хочете раніше розірвати договір оренди?
Давайте поговоримо про одноосібну оренду, про яку ми згадували раніше, оскільки це, швидше за все, інформація, яка вас зацікавить. (Нагадування - це форма спільного користування житлом і власного індивідуального договору оренди)
Якщо хтось із вас хоче піти
Якщо хтось, з ким ви ділитеся, хоче піти, йому потрібно поговорити про це з орендодавцем. Те, підуть вони чи ні, не вплине на ваше орендоване.
Єдиний вплив, який це матиме на вас, полягає в тому, що якщо вони підуть, ваш орендодавець, швидше за все, отримає нового орендаря на його місце. Малоймовірно, що ви матимете будь-який контроль над тим, ким є ця особа, якщо ваш орендодавець не попросить ваш внесок.
Повідомлення орендарів
Дійсного повідомлення про вихід, яке обслуговує лише один спільний орендар, достатньо для припинення періодичного оренди для всіх спільних орендарів.[2] Якщо оренда надається на фіксований термін, усі спільні орендарі повинні погодитися на застосування застереження про розрив для припинення оренди, якщо термін оренди прямо не дозволяє будь-якому із спільних орендарів використовувати положення про розрив.
Як розрахувати загальну вартість житла в Лондоні?
Якщо ви хочете підвести загальну вартість за місяць проживання в квартирі, то враховуйте, що в оголошенні може бути зазначена ціна оренди за тиждень або за місяць. Комунальні рахунки можуть бути включені в вартість оренди, але це буває рідко. Деякі з комунальних послуг включені частково (вода, електроенергія (електрика зазвичай становить 60 % рахунка), газ, Інтернет та муніципальний податок). У деяких оголошеннях згадується, що ви будете платити за комунальні послуги. Муніципальний податок згадується не в кожному оголошенні з визначеною додатковою сумою.
Щоб дізнатися конкретну суму комунального податку, потрібно зайти на сайт http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp, ввести адресу будинку, квартири, а потім знайдеш визначити, який податок вам доведеться сплатити. Якщо ви орендуєте один, ви отримаєте знижку 25%.
Не забудьте про депозит. Ви сплачуєте його як гарантію орендодавцю, що будь-які збитки, завдані майну під час вашого договору оренди, будуть покриті. Розмір застави може дорівнювати від тижня оренди житла до двох місяців. Це слід уточнити у вашого орендодавця.
Досить важко сказати, скільки ви будете платити за комунальні послуги, оскільки це залежить від різних обставин. Про це потрібно запитати в орендодавця обраного житла та обговорити перед підписанням договору оренди. Але знання того, що ви повинні враховувати, має підготувати вас і допомогти вам у складанні бюджету. Ось кілька прикладів.
Середній рахунок за електроенергію у Великобританії становить 58 фунтів стерлінгів на місяць, середній рахунок за широкосмуговий доступ – 30,30 фунтів стерлінгів, а за газ – 56 фунтів стерлінгів. Якщо ви щомісяця платите більше, ніж це, чи могли б ви отримати дешевшу ціну в іншому місці? (ОпублікованоЕймі Девіс на https://www.moneyadviceservice.org.uk/blog/what-is-the-average-cost-of-utility-bills-per-month)
середній рахунок за воду та водовідведення становить 415 фунтів стерлінгів на рік або 34,58 фунта стерлінгів на місяць. Ті, хто живе на північному заході Великобританії, будуть платити на 18 фунтів стерлінгів більше на рік порівняно з тими, хто живе на південному заході, хто в кінцевому підсумку платить на 14 фунтів стерлінгів менше, ніж у середньому.
Для більш детальної інформації радимо відвідати Moneyadviceservice.org.uk і читайте більше прикладів про середню суму для різних комунальних послуг.
Взагалі кажучи, доведеться платити і за комунальні послуги, середня ціна яких досягає 150-200 фунтів на місяць.
Агент з оренди Якщо ви знайдете підходящу квартиру лише за допомогою ріелтора, то ви сплачуєте 15-20% місячної орендної плати за його послуги.
Отже, скільки коштують агенства з нерухомості для орендодавців? Що стосується послуги з орендою, агенти з оренди, як правило, стягують орендодавцям орендну плату за три-чотири тижні, тоді як повна плата за управління нерухомістю може становити від 10 до 20 відсотків місячної орендної плати. Комісія агента за оренду в Лондоні часто вища. Крім цього, можливо, доведеться сплатити комісію за налаштування або адміністрування.
