Житло українських біженців

Стислий виклад

Багато німецьких власників та орендарів квартир розглядають можливість оренди квартир, суборенди кімнат чи надання безкоштовного житла українським біженцям.

Німецькі орендарі потребують дозволу орендодавця на здачу в суборенду або безкоштовне житло, якщо українські біженці залишаються у власності більше 6-8 тижнів. Орендодавці повинні дотримуватися мінімальних вимог щодо розміщення відповідно до закону про привласнення, будівельних норм та закону про охорону здоров’я та загальну безпеку.

Наведена нижче інформація надає загальний огляд німецьких вимог щодо оренди квартир, суборенди кімнат або надання безкоштовного житла українським біженцям, але не може замінити юридичні консультації та регіональні вимоги. Ми радимо проконсультуватися з професійними юристами чи спеціалізованими асоціаціями перед тим, як здавати в оренду чи суборенди майно українським біженцям.

Як довго українські біженці можуть залишатися відвідувачами без дозволу орендодавця?

Кожен, хто живе за орендою, також може прийняти біженців у свої орендовані квартири, оскільки орендарі можуть самостійно вирішувати, чи приймати відвідувачів і коли, якщо візит триває менше 6-8 тижнів (з винятками до 3 місяців).

Після цього терміну орендар потребує схвалення орендодавця. Щоб не допустити непорозумінь і зміцнити основу довіри з орендодавцем, краще на самому початку повідомити орендодавця про план забезпечення житлом українських біженців.

Коли орендодавець може відмовити у дозволі?

На відміну від подружжя, супутника життя, дітей чи батьків, будь-кому, хто хоче заселити українців назавжди чи на тривалий час, потрібен дозвіл орендодавця.

Для подачі заявки на дозвіл не потрібно спеціальної форми, але рекомендується надіслати запит у письмовій формі.

У таких випадках орендодавець може відмовити у дозволі лише за наявності в суборендаря для цього вагомих причин, наприклад, постійно переповнених житлових приміщень. Орендодавець не може відмовити у дозволі через національність, стать чи переконання орендарів сублізингу.

Права орендодавця у разі порушення орендарем правил

Може бути проблематично, якщо орендарі приймають біженців на тривалий період часу без згоди орендодавця. Якщо орендарі не припиняють суборенди відповідно до вимог, орендодавці можуть розірвати договір оренди без попередження.

Розірвання договору оренди без попередження є невиправданим, якщо орендар просто забув отримати дозвіл. Також неправомірна відмова орендодавця в суборенді не дозволяє розірвати договір оренди без попередження.

Власники не повинні переповнювати квартиру

Власникам житлових приміщень набагато легше прийняти біженців, оскільки їм не потрібно шукати дозволу.

Умови переповненості у федеральних землях у Німеччині різні.

Берлін вимагає щонайменше 9 м² для дорослого та 6 м² для дитини віком до 6 років.

Hessen не відрізняється між дорослими та дітьми і вимагає мінімум 9 м².

Бремен і Північний Рейн-Вестфалія вимагають мінімум 9 м² на дорослого і 6 м² на дитину віком до 6 років, але для розрахунку загальної площі використовується спеціальний метод розрахунку.

Нарешті, у Баварії немає конкретних правил щодо переповненості, але замість цього місцева та регіональна адміністрація використовує повноваження загального публічного права із закону про привласнення, будівельних норм та закону про охорону здоров’я та загальну безпеку.

Орендодавці також повинні дотримуватися інших мінімальних вимог щодо житла відповідно до закону про привласнення, будівельних норм та закону про охорону здоров’я та загальну безпеку. За загальним правилом біженці повинні жити по-людськи – незалежно від того, чи є пропозиція повною квартирою чи частиною квартири.

Місцева влада як партнер оренди

Власники та орендарі можуть передати своє майно також безпосередньо місцевій муніципальній адміністрації (як правило, відділ соціального захисту району чи міста) для користування біженцями. При такому підході партнером за договором оренди є державний сектор, а не самі біженці.

Для проживання за відповідним місцем проживання та переїзду в приватне житло в якості наймача необхідно мати офіційний дозвіл. 

У випадку, якщо біженець не має достатнього доходу, служба соціального захисту може сплатити його орендну плату. Проте у влади є максимальна площа квартири та ціна на одну людину, яку вони встановлюють.

Ці обмеження відрізняються залежно від федеральної землі, регіону та міста. 

Ось приклад для Гамбурга на основі статистичного огляду вартості оренди за 2021 рік.

Кількість членів домогосподарства
Обмеження
1 особа
543,00 євро
2 особи
659,40 євро
3 особи
780,00 євро
4 особи
938,15 євро
5 осіб
1 272,60 євро
6 осіб
1 443,60 євро
за кожну додаткову особу
180,45 євро

Важливо зазначити, що наведені вище значення стосуються оренди повної квартири. Максимальні надбавки за окремі кімнати у квартирі - нижчі.

Недоліком суборенди чи оренди майна безпосередньо владі є втрата контролю над тим, кого влада вибере для проживання у цій власності.

Оренда житла для біженців

Біженці, які не мають доступу до приватного житла, по прибутті отримають тимчасове житло в таборах для надзвичайних подій. Влада перегляне наявність безкоштовного житла для переміщення біженців до довгострокового житла. 

Важливо розуміти, що незважаючи на те, що українські біженці мають право залишатися в Німеччині, вони НЕ мають права вибирати, де вони остаточно оселяться, якщо не можуть показати власне приватне житло.

Муніципалітет несе витрати на розміщення біженців, якщо біженець не має власних доходів. Біженець має право шукати власні варіанти житла, і в цьому випадку органи влади субсидують витрати на житло в межах, визначених регіоном.

ВАЖЛИВО: Ми рекомендуємо орендодавцям/основним орендарям звертатися до місцевого центру зайнятості, щоб дізнатися про правила субсидування українських біженців.

Кожен, хто безпосередньо пропонує житлову площу для біженців, повинен укласти договір оренди з біженцем, навіть якщо житло вважається безкоштовним. 

У договорі оренди має бути уточнено не лише вартість оренди, а й порядок додаткових витрат на проживання. Вищі витрати, особливо на опалення, електроенергію та воду, необхідно також враховувати для захисту інтересів інших членів домогосподарства.

Хто несе відповідальність за пошкодження орендованого майна?

Орендарі несуть відповідальність за порушення договору всіма особами, які прийняли їх до свого житла.

Відповідальність не залежить від того, як довго люди перебувають, чи платять вони за житло чи ні.

Офіційний договір оренди, розпорядок будинку, а у випадку інвентаризації меблів протокол передачі, в т.ч. фотографії, - настійно рекомендуються, щоб запобігти подальшим непорозумінням.

Договір оренди – німецький
Договір оренди – укр
Правила житла – німецькі
​Правила житла – українські​

Юридично обов'язковими є німецький договір оренди та житлові правила. Українські версії лише для інформації.

Залишити коментар

Ваша електронна адреса не буде опублікована.

Ми використовуємо файли cookie, щоб покращити ваш досвід роботи на нашому веб-сайті. Переглядаючи цей веб-сайт, ви погоджуєтеся на використання файлів cookie.

Увійти

Зареєструватися

Забутий пароль

Поділіться