Как найти жилье в Лондоне для трудовых мигрантов?
В настоящее время мы набираем для британской компании, базирующейся в Лондоне, технических работников из Украины и сталкиваемся с проблемой, что работодатель оплачивает только 2 недели проживания в отеле. Не проще ли узнать, как найти жилье в Лондоне для рабочих-мигрантов?
Мне было интересно, как наши кандидаты могут найти очень быстро доступное жилье в Лондоне в качестве рабочих-мигрантов.
Было бы очевидно и справедливо сказать, что снять квартиру в Лондоне довольно сложно и дорого, когда вы ищете однокомнатную квартиру, особенно для мигрантов.
Есть три способа поиска квартиры в Великобритании: обратиться в агентства недвижимости или обратиться к объявлениям от арендодателей/домовладельцев (ищите арендодателей, аккредитованных группой), а также можно подать бесплатное объявление о том, что вы ищете на жилье в Лондоне. Но если вы ищете свой первый дом после переезда в Великобританию и ваша цель найти доступное жилье, вам стоит сразу же обратить внимание на более экономичные варианты жилья с мебелью.
Вообще говоря, если вы хотите найти доступное по цене, вам следует начать поиск с рассмотрения вариантов аренды одной комнаты или так называемой субаренды непосредственно у арендодателей или субарендаторов. Таких вы найдете на рекомендованных нами сайтах, а также в группах для эмигрантов в социальных сетях. Вам будут полезны наши предложения. На Комнаты в Лондоне, вы можете найти хороший аккуратный одноместный номер в Лондоне по цене от 400 фунтов стерлингов или подать объявление о комнате. Кроме того, проверьте uk4ru.com где можно воспользоваться бесплатным объявлением об аренде меблированных комнат без агента. Это может сэкономить вам время и деньги.
Мы обсудим каждый из вариантов ниже и ответим на такие вопросы, как, сколько может стоить каждый из них? Куда обратиться? Какие ресурсы могут делать бесплатную рекламу?
Какова общая ситуация с бюджетным жильем в Лондоне для рабочих-мигрантов?
Мы собираемся начать с того, что познакомим вас с общей ситуацией на рынке аренды в Лондоне, чтобы дать вам представление о том, с чем вам, возможно, придется столкнуться, пытаясь обосноваться в Великобритании.
Лондон по-прежнему занимает первое место по стоимости аренды жилья в Европе для экспатриантов с увеличением на 121 фунт стерлингов в месяц. Средняя стоимость дома среднего класса с тремя спальнями для экспатриантов в настоящее время составляет 5 308 фунтов стерлингов в месяц (6 959 долларов США), согласно последнему отчету о рейтинге жилья, опубликованному экспертом по глобальной мобильности ECA International (ECA).
На изображении ниже показана визуализация ценового диапазона в Великобритании для сравнения ситуации в разных городах с Лондоном.
В Лондоне цены на аренду жилья сильно зависят от района. Жилье более доступно в южной части города, северных пригородах и в некоторых частях Восточного Лондона. Если 1-комнатная квартира в Ноттинг-Хилле стоит 1300–2700 фунтов стерлингов, то аналогичную квартиру в «Кристал Пэлас» можно снять за 750–950 фунтов стерлингов. В Тотнеме или Уэмбли стоимость аренды составляет £700-£900, в Уолтемстоу — £700-£800. Среднюю стоимость аренды для любого района Лондона можно узнать на этот сайт .
Согласно с Телеграф, Бексли — самое доступное место в Лондоне. Снять квартиру с 2 спальнями можно за 919 фунтов стерлингов в календарный месяц. Бексли - хороший район. Он находится недалеко от внутреннего Лондона и имеет много парков и открытых пространств. Средняя стоимость дома составляет 281 341 фунт стерлингов, средняя арендная плата — 919 фунтов стерлингов.
Еще одним популярным районом является Кройдон. В 2014 году в этом районе наблюдался бум аренды. Средняя стоимость дома составляет 320 123 фунта стерлингов, а средняя арендная плата - 1253 фунта стерлингов.
В Баркинге и Дагенхеме самые низкие цены на недвижимость. Средняя стоимость дома составляет 270 256 фунтов стерлингов, медианная арендная плата — 1 063 фунта стерлингов.
Каковы правила и законы об аренде квартир в Великобритании?
Снять квартиру сложнее, чем снять комнату. Вам нужно будет представить такие документы, как трудовой договор, справки о финансовой состоятельности, заработная плата, рекомендации (от арендодателей, от работодателя), номер национального страхования, паспорт, карту резидента, выписки из банка за последние 3 месяца, если у вас есть льготы, вам понадобится справка о выплатах пособий за последние 3 месяца.
У вас есть готовые документы? Арендодатели и агенты захотят подтвердить вашу личность, иммиграционный статус, кредитную историю и, возможно, статус занятости – GOV.UK
Контракт обычно заключается на срок от 6 до 12 месяцев. Можно найти опцион на 3 месяца.
При аренде квартиры вы оплачиваете месяц проживания, агентское вознаграждение и так называемую инвентаризацию — опись имущества и залог за его сохранность. Также вносится залог в размере 1-2 месяцев аренды. Залог будет возвращен после освобождения апартаментов и отсутствия повреждений. Бывают случаи, когда арендодатели стараются придержать эти деньги при себе на тот или иной случай, поэтому при заселении неплохо было бы сделать запись о дефектах и повреждениях, уже имеющихся в квартире.
Ищите арендодателей, которые принадлежат к схеме аккредитации. Схемы аккредитации обеспечивают обучение и поддержку арендодателей в выполнении их юридических и этических обязанностей. (Руководство - Как арендовать: контрольный список для аренды в Англии)
Некоторые агентства требуют поручителя — подпись поручителя, которым чаще всего является гражданин Великобритании, который полностью возьмет на себя оплату жилья в случае, если арендатор не сможет заплатить по каким-либо причинам. Отсутствие поручителя может привести к тому, что вам придется платить всю сумму сразу за все месяцы проживания. Вы также можете проконсультироваться Приют за советом, как рекомендовано на GOV.UK. Для получения дополнительной информации посетите их веб-сайт и прочитайте Руководство - Как арендовать: контрольный список для аренды в Англии.
Вам нужна гарантия аренды? Некоторые арендодатели могут попросить кого-то гарантировать вашу арендную плату. Если у вас нет поручителя, вы можете обратиться за советом в Shelter.
Контракт обычно заключается на полгода, и за продление контракта вы должны снова заплатить. Система жесткая. Арендодатели также хотят застраховаться. Ведь ему будет очень сложно выселить жильцов, если что-то пойдет не так.
Помимо арендной платы, арендаторы также должны будут оплачивать ежемесячные счета за коммунальные услуги — воду, электричество, газ и муниципальный налог.
Как искать решения для жилья в Лондоне?
Рынок поиска жилья в Лондоне, как и во всей Британии, достаточно прозрачен и регламентирован. Однако это так в том случае, если вы обращаетесь в агентства недвижимости, зарегистрированные в государственной правовой программе. Все агентства недвижимости должны быть зарегистрированы, чтобы вы могли спокойно связаться практически с любым крупным агентством в Великобритании. Начать следует с выбора нескольких вариантов жилья на сайте агентства, таких как Зупла, Финдафлат, или же Moveflat, а потом устроить просмотр квартир. Если вы найдете подходящую квартиру только с помощью риэлтора, то за его услуги вы заплатите 15-20% месячной арендной платы.
Если вы не хотите платить за услуги риелтора, вы можете попробовать услуги, в которых есть реклама от арендодателей / владельцев, таких как OpenRent, Пятница-объявление, Гамтри.
OpenRent предлагает юридическую поддержку при составлении договора аренды, защищая как собственника, так и арендатора.
Квартиру или комнату посуточно можно найти на сайтах: отпускная аренда, свободная комната, соседка по комнате.
Вы также можете искать через объявления, например, на этом сайте.
Также вы можете найти объявления от собственника, или сделать свое объявление о том, что вы ищете квартиру на ул. uk4ru.com в разделе Сдам комнату, квартиру, жилье. Вы также сможете воспользоваться бесплатной рекламой на Свободная комната.
uk4ru.com это сайт на русском языке, которым довольно легко пользоваться. Вы можете позвонить владельцам квартир. На этом сайте вы обязательно найдете гораздо более дешевые варианты (от 400£ в месяц). Однако обратите внимание, что вам нужно быть внимательным при обсуждении условий вступления и подписании договора аренды без агента.
Есть и другие способы найти возможности при поиске места и сэкономить время и деньги. Вы можете опубликовать в группах Facebook для эмигрантов в Великобритании, что вы ищете субаренду или комнату. Мы настоятельно рекомендуем вам начать с Комнаты в Лондоне. Другие группы UK4RU, русские в лондоне, Лондон | Размещение | Мы помогаем своим! , Проживание в Лондоне, nahodka.uk
Изображения ниже являются хорошим примером одноместного номера или аналогичного, который можно арендовать за 90–100 евро. £ в месяц (включая все коммунальные платежи и налоги).
Вы даже можете арендовать место в номере, что будет стоить примерно 55 – 80 £. Такие варианты и многое другое вы можете найти на этой доске для русскоязычных в Лондоне РУТУМБА.КОМ
Альтернативные решения бюджетного жилья в Лондоне?
Совместное жилье
Аренда комнаты – очень распространенное решение жилищного вопроса. Конечно, в первую очередь это связано с высокими ценами на квартиры. Считайте, что однокомнатная квартира/квартира-студия в отдаленных районах обойдется вам примерно в 1200 – 1500 фунтов, по сравнению с однокомнатной, где вы платите всего от 400 фунтов (иногда даже с учетом коммунальных услуг, если повезет).
И меньше документов требуется для такой договоренности. Вам не нужны банковские выписки. Рекомендации тоже не нужны.
«Поиск комнаты» (поиск подходящей комнаты) может занять много времени — желающих снять очень много. Арендодатели могут даже подать в суд претендентов на жильцов в оставшихся комнатах в квартире, чтобы они сами решили, к кому переселиться.
Есть Веб-сайт посвященный русскоязычным людям, где ценовая политика более актуальна для тех, кто только переезжает в Великобританию. в секция одноместного номера, вы можете найти варианты по цене от почти 150 фунтов в месяц. В объявлениях на этом сайте все коммунальные платежи и налоги в основном включены в общую стоимость аренды. Вы найдете и снимете квартиру с хорошей мебелью.
Жизнь в автодоме
В Великобритании нет законов, которые могут помешать вам постоянно жить в автодоме, фургоне или фургоне. Но, конечно, есть ограничения на то, где вы можете оставить свой автомобиль. Чтобы быть уверенным, вам лучше обратиться к руководству The Highway Code.
Вот несколько мест, где можно припарковаться…
- Сайт караван-клуба Abbey Wood Abbey Wood, Лондон. …
- Сайт караван-клуба Кристал Пэлас Хрустальный дворец, Лондон. …
- Кемпинг Lee Valley и караван-парк Эдмонтон Эдмонтон, Лондон. …
- Кемпинг Lee Valley, Сьюардстоун, Чингфорд, Лондон.
Как мы упоминали ранее, вы можете попробовать самый дешевый способ снять жилье в Лондоне. Вы можете арендовать место, другими словами, вы можете разделить комнату. Как было сказано, такие предложения доступны на Rutumba.com и на forum.russians-in-london и в группах на Facebook, о которых мы упоминали в предыдущем абзаце.
Проверить Spareroom.co.uk а также найти совместное жилье или кого-то, с кем можно было бы разделить жилье (соседи по квартире).
Каучсерфинг это инициатива, которая позволяет вам найти место для сна. То есть тот, кто живет в городе, в нашем случае в Лондоне, предоставляет диван (или кровать, или матрац, или пол) своего дома для размещения путешественников со всего мира. Это безопасная система (вы должны создать профиль на сайте, который находится в реферальной системе), и хотя телевидение и газеты пытаются убедить нас в обратном, мир полон хороших людей, которые готовы нам помочь.
Это может показаться абсурдной идеей, но это абсолютно реально! Вы можете разбить лагерь в садах лондонских домов, просто так. В обмен на фунты стерлингов (в некоторых случаях в стоимость входит палатка и спальные мешки). Чтобы найти свободное место, просто зайдите на сайт и найдите варианты и возможность выбора места и условий.
Если вы не нашли лучшего варианта среди частных арендодателей, попробуйте Serviced Apartments — это мини-гостиницы или мини-пансионаты. Они обойдутся в среднем на 150 фунтов дешевле, чем аренда квартиры в Лондоне. Услуги по проживанию и питание уже включены в стоимость. Средний срок аренды от 2 до 6 месяцев.
Каковы юридические требования к совместной аренде в Великобритании?
Первое и одно из самых важных требований заключается в том, что все арендаторы должны подписать договор аренды и с арендодателем/собственником квартиры. Все участники обязаны иметь при себе копию этого соглашения.
Квартирант — это тот, кто живет с вами в вашем доме и делит с вами жилое пространство, например, ванную комнату или кухню. У них может быть своя «собственная» комната, но они живут в вашем доме с вашего разрешения и согласились, что не имеют права исключать вас из своей комнаты или любой части вашего дома.
Постояльцы могут получить дополнительные услуги, такие как уборка, стирка или питание. Основное различие между субарендатором и жильцом заключается в том, что субарендатор имеет исключительное право пользования своей комнатой.
Сдавая квартиру в субаренду, вы можете сэкономить деньги. Вы можете снять квартиру с арендодателем (как жилец) или с настоящим арендатором (как субарендатор). На практике жилье и субаренда почти одинаковы.
Первое, что необходимо сделать, если ваш арендатор хочет делить с вами жилье, это сначала получить согласие арендодателя, и лучше сделать это в письменной форме.
Затем вы будете подвергнуты миграционным проверкам. В противном случае арендодатель или арендатор, сдающий квартиру в субаренду, может быть оштрафован на сумму до 3000 фунтов стерлингов. Если арендодатель сдает комнату кому-то, кто, как он подозревает, не имеет права сдавать ее внаем, он может получить неограниченный штраф или пятилетний тюремный срок.
Также обратите внимание на это:
Надежные и гибкие арендаторы имеют законное право сдавать часть своего дома в субаренду с письменного разрешения арендодателя. Если вы сдаете часть своего дома в субаренду без разрешения, вы нарушаете договор аренды.
Ваш арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на запрос о субаренде части вашего дома. Кроме того, ваш арендодатель не может устанавливать условия, если он разрешает вам субаренду. (Взято из Citizenadvice.org.uk/ )
Типовые договоренности об аренде
Условия аренды в совместном жилье могут различаться. К наиболее типичным сценариям относятся:
Это совместная аренда – один договор аренды, который подписывает каждое лицо в собственности. Вы все разделяете имущество и его удобства и не имеете эксклюзивного владения какой-либо частью, даже если на практике вы можете согласиться занять определенную спальню и платить отдельные взносы в счет арендной платы.
У каждого человека в собственности есть свой собственный договор аренды, потому что каждый из них имеет исключительное право собственности на одну конкретную комнату, но при этом делится другими удобствами, такими как кухня. В этом случае у каждого человека есть единоличная аренда.
Одно лицо в собственности подписывает договор аренды и имеет единоличную аренду. Затем они сдают комнаты отдельно другим людям либо в качестве субарендаторов, либо в качестве жильцов.
Какие есть варианты удаленного поиска недорогого жилья в Лондоне?
Как упоминалось в разделах «Как искать жилье в Лондоне?» и «Альтернативные решения по бюджетному жилью в Лондоне?», есть варианты удаленного поиска недорогого жилья в Лондоне, поскольку все они являются онлайн-источниками, которые не требуют вашего присутствия, чтобы начать поиск жилья. Вы просто можете найти и подписать договор аренды удаленно в любом случае. Так что лучше потратьте время на поиск подходящих вариантов на указанном в статье ресурсе.
Но если вы хотите использовать рекламу на форумах бесплатных сайтов, вы можете начать с london.craigslist.org
Доска и объявления о студенческой аренде якобы дешевле. На этом сайте вы можете найти вполне комфортные номера по разным ценам. Мы бы сказали, что в Лондоне они вполне доступны (от 105 фунтов за общую комнату и 199 фунтов за отдельную комнату и выше). Посещать Студент.com/.
На uniplaces.com, цена за общую комнату начинается от 425 фунтов стерлингов в месяц (без учета счетов).
Также посетите Размещение для студентов.com/london сайт для студентов, чтобы найти жилье. Здесь можно найти комнату в 4-комнатном доме на сумму от 127 фунтов стерлингов.
Что делать, если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды?
Давайте поговорим об индивидуальной аренде, о которой мы упоминали ранее, так как это, скорее всего, информация, которая вас заинтересует. (Напоминание - это форма совместного проживания и наличие собственного индивидуального договора аренды)
Если один из вас хочет уйти
Если кто-то, с кем вы делите квартиру, хочет уйти, ему нужно обсудить это с арендодателем. Уйдут они или нет, это не повлияет на вашу аренду.
Единственное влияние, которое это окажет на вас, заключается в том, что если они уедут, ваш арендодатель, скорее всего, найдет нового арендатора на их место. Маловероятно, что вы будете иметь какой-либо контроль над тем, кто этот человек, если только ваш арендодатель не попросит вашего мнения.
Уведомление арендаторов
Действительного уведомления о выходе, поданного только одним совместным арендатором, достаточно для прекращения периодической аренды для всех совместных арендаторов.[2] В случае аренды на фиксированный срок все совместные арендаторы должны согласиться на применение пункта о перерыве для прекращения аренды, если только срок аренды прямо не разрешает любому из совместных арендаторов использовать пункт о перерыве.
Как рассчитать общую стоимость жилья в Лондоне?
При подведении итоговой стоимости за месяц проживания в квартире следует учитывать, что в объявлении стоимость аренды может быть указана за неделю или за месяц. Коммунальные платежи могут быть включены в стоимость аренды, но это бывает редко. Некоторые из коммунальных услуг включены частично (вода, электричество (электроэнергия обычно составляет 60 % счета), газ, интернет и муниципальный налог). В некоторых объявлениях упоминается, что вы будете платить за коммунальные услуги. Муниципальный налог упоминается не в каждом объявлении с определенной дополнительной суммой.
Чтобы узнать конкретную сумму муниципального налога, вам необходимо зайти на сайт http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp, ввести адрес дома, квартиры, после чего вы найдете какой налог вам нужно будет заплатить. Если вы арендуете один, у вас будет скидка 25%.
Не забывайте о залоге. Вы платите его в качестве гарантии для арендодателя, что любой ущерб имуществу во время вашего договора аренды будет покрыт. Размер залога может быть равен от недели аренды жилья до двух месяцев. Это следует уточнить у вашего арендодателя.
Сколько вы будете платить за коммунальные услуги, сказать довольно сложно, так как это зависит от разных обстоятельств. Это то, что вы должны спросить у арендодателя выбранного жилья и обсудить перед подписанием договора аренды. Но знание того, что вы должны принять во внимание, должно подготовить вас и помочь вам в составлении бюджета. Вот несколько примеров.
Средний счет за электричество в Великобритании составляет 58 фунтов стерлингов в месяц, средний счет за широкополосный доступ — 30,30 фунтов стерлингов, а за газ — 56 фунтов стерлингов. Если вы платите больше, чем это каждый месяц, вы могли бы получить более дешевую цену в другом месте? (ОпубликованоЭми Дэвис на https://www.moneyadviceservice.org.uk/blog/what-is-the-average-cost-of-utility-bills-per-month)
средний счет за воду и канализацию составляет 415 фунтов стерлингов в год или 34,58 фунтов стерлингов в месяц. Те, кто проживает на северо-западе Великобритании, будут платить на 18 фунтов стерлингов в год больше, чем жители юго-запада, которые в конечном итоге платят на 14 фунтов стерлингов меньше, чем в среднем.
Для более подробной информации советуем посетить Moneyadviceservice.org.uk и читайте еще примеры по средней сумме по разным коммунальным платежам.
Вообще говоря, вам также придется платить за коммунальные услуги, средняя стоимость которых достигает 150-200 фунтов стерлингов в месяц.
Агент по аренде Если вы найдете подходящую квартиру только с помощью риэлтора, то за его услуги вы заплатите 15-20% месячной арендной платы.
Итак, сколько стоит агент по недвижимости для арендодателей? Агенты по сдаче в аренду, как правило, взимают с арендодателей арендную плату за три или четыре недели, в то время как полная плата за управление недвижимостью может составлять от 10 до 20 процентов от месячной арендной платы. Гонорары агентов по сдаче в аренду в Лондоне часто выше. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить плату за установку или администрирование.
