Veel Duitse flateigenaren en hoofdhuurders overwegen om appartementen te huren, kamers onder te verhuren of gratis onderdak aan Oekra\u00efense vluchtelingen aan te bieden.<\/p>\n
Duitse huurders hebben toestemming nodig van hun verhuurder voor onderhuur of gratis huisvesting als Oekra\u00efense vluchtelingen langer dan 6-8 weken in het pand verblijven. Verhuurders moeten de minimumvereisten voor huisvesting in acht nemen volgens de wet op verduistering, bouwvoorschriften en gezondheids- en algemene veiligheidswetten.<\/strong><\/p>\n De volgende informatie geeft een algemeen overzicht van de Duitse vereisten voor het huren van appartementen, het onderverhuren van kamers of het aanbieden van gratis accommodatie aan Oekra\u00efense vluchtelingen, maar kan juridisch advies en regionaal specifieke vereisten niet vervangen. We raden aan om professionele advocaten of gespecialiseerde verenigingen te raadplegen alvorens onroerend goed te verhuren of onderverhuren aan Oekra\u00efense vluchtelingen.<\/p>\n Iedereen die te huur woont, mag ook vluchtelingen opnemen in zijn gehuurde appartementen, aangezien huurders zelf kunnen beslissen of en wanneer ze bezoek ontvangen als het bezoek minder dan 6-8 weken duurt (met uitzonderingen tot 3 maanden).<\/span><\/p>\n Na die periode heeft de huurder de goedkeuring van zijn verhuurder nodig. Om misverstanden te voorkomen en de vertrouwensbasis bij de verhuurder te versterken, is het beter om de verhuurder helemaal aan het begin te informeren over het plan om Oekra\u00efense vluchtelingen onderdak te bieden.<\/span><\/p>\n In tegenstelling tot echtgenoten, levenspartners, kinderen of ouders, heeft iedereen die Oekra\u00efners permanent of voor langere tijd wil huisvesten, toestemming van de verhuurder nodig. Er is geen specifiek formulier vereist voor de vergunningaanvraag, maar het wordt aanbevolen om de aanvraag schriftelijk te verzenden.<\/span><\/p>\n In dergelijke gevallen kan de verhuurder alleen toestemming weigeren als de onderhuurder daar een zwaarwegende reden voor heeft, zoals permanent overvolle woonruimte. De verhuurder kan de toestemming niet weigeren op grond van nationaliteit, geslacht of overtuiging van de onderverhurende huurders.<\/span><\/p>\n Het kan problematisch zijn als huurders voor langere tijd vluchtelingen opnemen zonder toestemming van de verhuurder. Als huurders de onderhuur niet be\u00ebindigen zoals gevraagd, kunnen verhuurders de huurovereenkomst zonder opzegtermijn be\u00ebindigen.<\/span><\/p>\n Het opzeggen van het huurcontract zonder opzegtermijn is onterecht als de huurder simpelweg vergeten is toestemming te vragen. Ook staat de onrechtmatige weigering van een verhuurder voor onderverhuur niet toe dat de huurovereenkomst zonder opzegtermijn wordt be\u00ebindigd.<\/span><\/p>\n Voor eigenaren van woonruimten is het veel makkelijker om vluchtelingen op te nemen, omdat ze geen toestemming hoeven te vragen.<\/span><\/p>\n De voorwaarden voor overbevolking verschillen per deelstaat in Duitsland.<\/span><\/p>\n Berlijn vereist een minimum van 9 m\u00b2 per volwassene en 6 m\u00b2 per kind tot 6 jaar.<\/span><\/p>\n Hessen verschilt niet tussen volwassenen en kinderen en vereist een minimum van 9m\u00b2.<\/span><\/p>\n Bremen en Noordrijn-Westfalen vereisen een minimum van 9 m\u00b2 per volwassene en 6 m\u00b2 per kind tot 6 jaar oud, maar gebruiken een speciale berekeningsmethode voor de berekening van de totale grootte van het onroerend goed.<\/span><\/p>\n Beieren heeft ten slotte geen specifieke regels met betrekking tot overbevolking, maar in plaats daarvan maakt het lokale en regionale bestuur gebruik van de algemene publiekrechtelijke bevoegdheden uit de wet op verduistering, bouwvoorschriften en gezondheids- of algemene veiligheidswetgeving. Eigenaren en huurders kunnen hun eigendom ook rechtstreeks aanmelden bij het plaatselijke gemeentebestuur (meestal de sociale dienst van de wijk of stad) voor het gebruik van vluchtelingen. Bij deze benadering is de publieke sector de partner van het huurcontract, niet de vluchtelingen zelf.<\/span><\/p>\n Het is noodzakelijk om offici\u00eble toestemming te hebben om in de juiste woonplaats te wonen en als huurder naar een particuliere woning te gaan.\u00a0<\/span><\/p>\n Als de vluchteling niet over voldoende inkomen beschikt, kan de sociale dienst de huur betalen. De autoriteiten hebben echter een door hen vastgestelde maximale appartementsgrootte en prijs per persoon.<\/span><\/p>\n Die beperkingen verschillen per deelstaat, regio en stad.\u00a0<\/span><\/p>\n Hier is een voorbeeld voor Hamburg op basis van de statistische beoordeling van de huurkosten in 2021.<\/span><\/p>\nHoe lang mogen Oekra\u00efense vluchtelingen als bezoekers blijven zonder toestemming van de verhuurder?<\/h2>\n
Wanneer mag een verhuurder toestemming weigeren?<\/h2>\n
\n<\/span><\/p>\nRechten van de verhuurder bij overtreding van de regels door de huurder<\/h2>\n
Eigenaren mogen een appartement niet overbevolken<\/h2>\n
\n\u200b
\nVerhuurders moeten ook voldoen aan andere minimumvereisten voor huisvesting volgens de wet op verduistering, bouwvoorschriften en gezondheids- of algemene veiligheidswetten. Als algemene regel geldt dat vluchtelingen op een humane manier moeten leven - ongeacht of het aanbod een compleet appartement of een deel van het appartement is.<\/span><\/p>\nGemeente als leasepartner<\/h2>\n