Viele deutsche Wohnungseigent\u00fcmer und Hauptmieter erw\u00e4gen, Wohnungen zu vermieten, Zimmer unterzuvermieten oder ukrainischen Gefl\u00fcchteten unentgeltlich Unterkunft anzubieten.<\/p>\n
Deutsche Mieter brauchen die Zustimmung ihres Vermieters f\u00fcr eine Untervermietung oder eine unentgeltliche Unterbringung, wenn ukrainische Gefl\u00fcchtete l\u00e4nger als sechs bis acht Wochen in der Wohnung bleiben. Vermieter m\u00fcssen die Mindestanforderungen an die Unterbringung beachten, die sich aus dem Zweckentfremdungsrecht, dem Bauordnungsrecht sowie dem Gesundheits- und allgemeinen Sicherheitsrecht ergeben.<\/strong><\/p>\n Die folgenden Informationen geben einen allgemeinen \u00dcberblick \u00fcber die deutschen Anforderungen an die Vermietung von Wohnungen, die Untervermietung von Zimmern und die unentgeltliche Unterbringung ukrainischer Gefl\u00fcchteter. Sie ersetzen jedoch keine Rechtsberatung und keine regional geltenden Vorgaben. Wir empfehlen, vor einer Vermietung oder Untervermietung an ukrainische Gefl\u00fcchtete Fachanw\u00e4lte oder spezialisierte Verb\u00e4nde hinzuzuziehen.<\/p>\n Wer zur Miete wohnt, darf Gefl\u00fcchtete ebenfalls in die Mietwohnung aufnehmen: Mieter entscheiden selbst, ob und wann sie Besuch empfangen, solange der Besuch weniger als sechs bis acht Wochen dauert (in Ausnahmef\u00e4llen bis zu drei Monate).<\/span><\/p>\n Danach braucht der Mieter die Zustimmung des Vermieters. Schon um Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden und das Vertrauensverh\u00e4ltnis zum Vermieter zu st\u00e4rken, ist es besser, den Vermieter gleich zu Beginn \u00fcber das Vorhaben zu informieren, ukrainische Gefl\u00fcchtete unterzubringen.<\/span><\/p>\n Anders als bei Ehegatten, Lebenspartnern, Kindern oder Eltern braucht die Zustimmung des Vermieters, wer Ukrainerinnen und Ukrainer dauerhaft oder \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum aufnehmen m\u00f6chte. F\u00fcr den Antrag auf Zustimmung ist keine bestimmte Form vorgeschrieben, es empfiehlt sich jedoch, die Anfrage schriftlich zu stellen.<\/span><\/p>\n Der Vermieter darf die Zustimmung in solchen F\u00e4llen nur verweigern, wenn ein zwingender Grund vorliegt, etwa eine dauerhafte \u00dcberbelegung der Wohnung. Wegen Staatsangeh\u00f6rigkeit, Geschlecht oder Weltanschauung der Untermieter darf er die Zustimmung nicht verweigern.<\/span><\/p>\n Problematisch kann es werden, wenn Mieter Gefl\u00fcchtete l\u00e4ngere Zeit ohne Zustimmung des Vermieters aufnehmen. Beenden Mieter die Untervermietung trotz Aufforderung nicht, k\u00f6nnen Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis fristlos k\u00fcndigen.<\/span><\/p>\n Die fristlose K\u00fcndigung des Mietvertrags ist unberechtigt, wenn der Mieter die Zustimmung schlicht vergessen hat einzuholen. Auch die zu Unrecht verweigerte Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung rechtfertigt keine fristlose K\u00fcndigung.<\/span><\/p>\n F\u00fcr Eigent\u00fcmer von Wohnraum ist die Aufnahme von Gefl\u00fcchteten deutlich einfacher, da sie keine Zustimmung einholen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n Was als \u00dcberbelegung gilt, ist in Deutschland von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt.<\/span><\/p>\n Berlin verlangt mindestens 9 m\u00b2 je erwachsener Person und 6 m\u00b2 je Kind bis zu sechs Jahren.<\/span><\/p>\n Hessen unterscheidet nicht zwischen Erwachsenen und Kindern und verlangt mindestens 9 m\u00b2.<\/span><\/p>\n Bremen und Nordrhein-Westfalen verlangen mindestens 9 m\u00b2 je erwachsener Person und 6 m\u00b2 je Kind bis zu sechs Jahren, verwenden f\u00fcr die Ermittlung der Gesamtfl\u00e4che aber ein besonderes Berechnungsverfahren.<\/span><\/p>\n Bayern schlie\u00dflich kennt keine eigenen Regeln zur \u00dcberbelegung; stattdessen st\u00fctzen sich die \u00f6rtlichen und regionalen Beh\u00f6rden auf die allgemeinen \u00f6ffentlich-rechtlichen Befugnisse aus dem Zweckentfremdungsrecht, dem Bauordnungsrecht sowie dem Gesundheits- und allgemeinen Sicherheitsrecht. Eigent\u00fcmer und Mieter k\u00f6nnen ihre Wohnung auch direkt der \u00f6rtlichen Kommunalverwaltung f\u00fcr die Unterbringung von Gefl\u00fcchteten anbieten, in der Regel dem Sozialamt des Kreises oder der Stadt. Bei diesem Weg ist die \u00f6ffentliche Hand Vertragspartner des Mietvertrags, nicht die Gefl\u00fcchteten selbst.<\/span><\/p>\n Erforderlich ist eine beh\u00f6rdliche Erlaubnis, am zugewiesenen Wohnort zu leben und als Mieter in privaten Wohnraum zu ziehen. <\/span><\/p>\n Verf\u00fcgt die gefl\u00fcchtete Person nicht \u00fcber ausreichendes Einkommen, kann das Sozialamt die Miete \u00fcbernehmen. Die Beh\u00f6rden setzen daf\u00fcr jedoch eine H\u00f6chstwohnfl\u00e4che und einen H\u00f6chstpreis je Person fest.<\/span><\/p>\n Diese Grenzen unterscheiden sich nach Bundesland, Region und Stadt. <\/span><\/p>\n Dies sind die aktuellen Grenzwerte f\u00fcr Hamburg. Sie gelten f\u00fcr die Bruttokaltmiete inklusive Wasserkosten, aber ohne Heizkosten, und werden von der Sozialbeh\u00f6rde auf Grundlage des Mietenspiegels 2025 ver\u00f6ffentlicht. In einzelnen Stadtteilen und in besonderen Lebenslagen sind Zuschl\u00e4ge m\u00f6glich, und die Werte werden fortgeschrieben. Pr\u00fcfen Sie daher das aktuelle Informationsblatt oder fragen Sie beim Jobcenter nach, bevor Sie damit planen.<\/span><\/p>\n Wichtig: Die genannten Werte gelten f\u00fcr die Anmietung vollst\u00e4ndiger Wohnungen. Die H\u00f6chstbetr\u00e4ge f\u00fcr einzelne Zimmer oder Wohnungsteile liegen niedriger.<\/span><\/p>\n Der Nachteil der Untervermietung oder der direkten Vermietung an die Beh\u00f6rden ist der Verlust der Kontrolle dar\u00fcber, wen die Beh\u00f6rden f\u00fcr die Wohnung ausw\u00e4hlen.<\/span><\/p>\n Gefl\u00fcchtete ohne Zugang zu privatem Wohnraum werden bei der Ankunft vor\u00fcbergehend in Notunterk\u00fcnften untergebracht. Die Beh\u00f6rden pr\u00fcfen, welche freien Wohnm\u00f6glichkeiten es gibt, um die Gefl\u00fcchteten in l\u00e4ngerfristige Unterk\u00fcnfte zu verlegen. <\/span><\/p>\n Wichtig zu wissen: Auch wenn ukrainische Gefl\u00fcchtete das Recht haben, in Deutschland zu bleiben, haben sie NICHT das Recht zu w\u00e4hlen, wo sie sich endg\u00fcltig niederlassen, solange sie keine eigene private Wohnl\u00f6sung nachweisen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n Die Kommune tr\u00e4gt die Kosten der Unterbringung, wenn die gefl\u00fcchtete Person kein eigenes Einkommen hat. Gefl\u00fcchtete d\u00fcrfen sich selbst eine Wohnung suchen; in diesem Fall bezuschussen die Beh\u00f6rden die Wohnkosten im Rahmen der regional festgelegten Grenzen.<\/span><\/p>\n WICHTIG: Wir empfehlen Vermietern und Hauptmietern, sich beim \u00f6rtlichen Jobcenter \u00fcber die Zuschussregeln f\u00fcr ukrainische Gefl\u00fcchtete zu informieren.<\/span><\/p>\n Wer Wohnraum direkt an Gefl\u00fcchtete vergibt, sollte auch dann einen Mietvertrag schlie\u00dfen, wenn die Unterbringung unentgeltlich ist. <\/span><\/p>\n Der Mietvertrag sollte nicht nur die Miete regeln, sondern auch den Umgang mit den Nebenkosten. H\u00f6here Kosten, insbesondere f\u00fcr Heizung, Strom und Wasser, sind zu ber\u00fccksichtigen, auch um die Interessen der \u00fcbrigen Haushaltsmitglieder zu sch\u00fctzen.<\/span><\/p>\n Mieter haften f\u00fcr Vertragsverst\u00f6\u00dfe aller Personen, die sie in ihre Wohnung aufgenommen haben.<\/span><\/p>\n Die Haftung h\u00e4ngt nicht davon ab, wie lange die Personen bleiben oder ob sie f\u00fcr die Unterbringung zahlen. Ein f\u00f6rmlicher Mietvertrag, eine Hausordnung und bei m\u00f6blierten Objekten ein \u00dcbergabeprotokoll mit Beweisfotos sind dringend zu empfehlen, um sp\u00e4tere Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden.<\/span><\/p>\n \u200bMietvertrag \u2013 Deutsch<\/a>\u200b<\/span> Rechtsverbindlich sind der deutsche Mietvertrag und die deutsche Hausordnung. Die ukrainischen Fassungen dienen nur der Information.<\/span><\/p>\nWie lange d\u00fcrfen ukrainische Gefl\u00fcchtete ohne Zustimmung des Vermieters als Besuch bleiben?<\/h2>\n
Wann darf ein Vermieter die Zustimmung verweigern?<\/h2>\n
\n<\/span><\/p>\nRechte des Vermieters bei einem Regelversto\u00df des Mieters<\/h2>\n
Eigent\u00fcmer d\u00fcrfen eine Wohnung nicht \u00fcberbelegen<\/h2>\n
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\nVermieter m\u00fcssen dar\u00fcber hinaus weitere Mindestanforderungen an die Unterbringung beachten, die sich aus dem Zweckentfremdungsrecht, dem Bauordnungsrecht sowie dem Gesundheits- und allgemeinen Sicherheitsrecht ergeben. Grunds\u00e4tzlich gilt: Gefl\u00fcchtete sollen menschenw\u00fcrdig wohnen, unabh\u00e4ngig davon, ob eine ganze Wohnung oder ein Teil davon angeboten wird.<\/span><\/p>\nDie Kommune als Vertragspartner<\/h2>\n
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\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n Miete f\u00fcr die Unterbringung von Gefl\u00fcchteten<\/h2>\n
Wer haftet f\u00fcr Sch\u00e4den an der Mietsache?<\/h2>\n
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\n\u200bMietvertrag \u2013 Ukrainisch<\/a>\u200b<\/span>
\n\u200bHausordnung \u2013 Deutsch<\/a>\u200b<\/span>
\n\u200bHausordnung \u2013 Ukrainisch\u200b<\/a><\/span><\/p>\n