Mange tyske lejlighedsejere og hovedlejere overvejer at leje lejligheder, fremleje v\u00e6relser eller tilbyde gratis indkvartering til ukrainske flygtninge.<\/p>\n
Tyske lejere skal have godkendelse fra deres udlejer til fremleje eller gratis bolig, hvis ukrainske flygtninge opholder sig l\u00e6ngere end 6-8 uger i ejendommen. Udlejere skal overholde minimumskravene til boliger i henhold til loven om uretm\u00e6ssig tilegnelse, bygningsreglementet og sundheds- og generel sikkerhedslovgivning.<\/strong><\/p>\n F\u00f8lgende oplysninger giver et generelt overblik over de tyske krav til leje af lejligheder, fremleje af v\u00e6relser eller tilbud om gratis indkvartering til ukrainske flygtninge, men kan ikke erstatte juridisk r\u00e5dgivning og regionalt specifikke krav. Vi r\u00e5dgiver r\u00e5dgivende professionelle advokater eller specialiserede foreninger, f\u00f8r vi lejer eller fremlejer ejendom til ukrainske flygtninge.<\/p>\n Alle, der bor til leje, kan ogs\u00e5 tage flygtninge ind i deres lejede lejligheder, da lejere selv kan bestemme, om og hvorn\u00e5r de modtager bes\u00f8g, hvis bes\u00f8get varer mindre end 6-8 uger (i dispensationer op til 3 m\u00e5neder).<\/span><\/p>\n Efter denne periode skal lejeren godkende sin udlejer. Bare for at forhindre misforst\u00e5elser og for at styrke grundlaget for tillid til udlejeren er det bedre at informere udlejeren helt i begyndelsen af planen om at skaffe boliger til ukrainske flygtninge.<\/span><\/p>\n I mods\u00e6tning til \u00e6gtef\u00e6ller, livspartnere, b\u00f8rn eller for\u00e6ldre, har enhver, der \u00f8nsker at huse ukrainere permanent eller i l\u00e6ngere tid, brug for udlejerens tilladelse. Der kr\u00e6ves ingen specifik formular til ans\u00f8gningen om tilladelse, men det anbefales at sende anmodningen skriftligt.<\/span><\/p>\n I s\u00e5danne tilf\u00e6lde kan udlejer kun n\u00e6gte tilladelse, hvis fremlejeren har en tvingende grund til det, s\u00e5som permanent overfyldte boliger. Udlejeren kan ikke n\u00e6gte tilladelsen p\u00e5 grund af nationalitet, k\u00f8n eller tro hos de fremlejede lejere.<\/span><\/p>\n Det kan v\u00e6re problematisk, hvis lejere tager imod flygtninge i l\u00e6ngere tid uden udlejers samtykke. Opsiger lejer ikke fremlejem\u00e5let som \u00f8nsket, kan udlejer opsige lejem\u00e5let uden varsel.<\/span><\/p>\n Opsigelse af lejekontrakten uden varsel er uberettiget, hvis lejer blot har glemt at indhente tilladelse. Ogs\u00e5 en udlejers uretm\u00e6ssige afvisning af fremleje tillader ikke opsigelse af lejem\u00e5let uden varsel.<\/span><\/p>\n Det er meget nemmere for ejere af boligarealer at tage imod flygtninge, da de ikke beh\u00f8ver at s\u00f8ge tilladelse.<\/span><\/p>\n Betingelserne for overbel\u00e6gning er forskellige efter forbundsstat i Tyskland.<\/span><\/p>\n Berlin kr\u00e6ver minimum 9 m\u00b2 pr. voksen og 6 m\u00b2 pr. barn op til 6 \u00e5r.<\/span><\/p>\n Hessen adskiller sig ikke mellem voksne og b\u00f8rn og kr\u00e6ver minimum 9m\u00b2.<\/span><\/p>\n Bremen og Nordrhein-Westfalen kr\u00e6ver minimum 9 m\u00b2 pr. voksen og 6 m\u00b2 pr. barn op til 6 \u00e5r, men brug en s\u00e6rlig beregningsmetode til at beregne den samlede st\u00f8rrelse af ejendommen.<\/span><\/p>\n Bayern har endelig ingen specifikke regler vedr\u00f8rende overbel\u00e6gning, men i stedet bruger den lokale og regionale administration de almindelige offentligretlige bef\u00f8jelser fra loven om uretm\u00e6ssig tilegnelse, byggeregler og sundheds- eller sikkerhedslovgivningen. Ejere og lejere kan ogs\u00e5 oplyse deres ejendom direkte til den lokale kommunale administration (typisk bydelens eller byens socialkontor) til brug for flygtninge. Med denne tilgang er det offentlige lejekontraktpartner, ikke flygtningene selv.<\/span><\/p>\n Det er n\u00f8dvendigt at have officiel tilladelse til at bo p\u00e5 det rette opholdssted og til at flytte i privat bolig som lejer.\u00a0<\/span><\/p>\n I tilf\u00e6lde af, at flygtningen ikke har tilstr\u00e6kkelig indkomst, kan socialkontoret betale deres husleje. Myndighederne har dog en maksimal lejlighedsst\u00f8rrelse og pris per person, som er fastsat af dem.<\/span><\/p>\n Disse begr\u00e6nsninger er forskellige efter f\u00f8deral stat, region og by.\u00a0<\/span><\/p>\n Her er et eksempel for Hamborg baseret p\u00e5 den statistiske gennemgang af lejeomkostninger for 2021.<\/span><\/p>\nHvor l\u00e6nge kan ukrainske flygtninge blive som bes\u00f8gende uden godkendelse fra udlejer?<\/h2>\n
Hvorn\u00e5r kan en udlejer n\u00e6gte tilladelse?<\/h2>\n
\n<\/span><\/p>\nUdlejers rettigheder ved lejers overtr\u00e6delse af reglerne<\/h2>\n
Ejere m\u00e5 ikke overfylde en lejlighed<\/h2>\n
\n,
\nUdlejere skal ogs\u00e5 overholde andre minimumskrav til bolig i henhold til lov om uretm\u00e6ssig tilegnelse, bygningsreglement og sundheds- eller almindelig sikkerhedslov. Som hovedregel skal flygtninge leve p\u00e5 en human m\u00e5de \u2013 uanset om tilbuddet er en hel lejlighed eller en del af lejligheden.<\/span><\/p>\nKommunen som lejepartner<\/h2>\n