ukrainske flygtningeboliger

Resumé

Mange tyske lejlighedsejere og hovedlejere overvejer at leje lejligheder, fremleje værelser eller tilbyde gratis indkvartering til ukrainske flygtninge.

Tyske lejere skal have godkendelse fra deres udlejer til fremleje eller gratis bolig, hvis ukrainske flygtninge opholder sig længere end 6-8 uger i ejendommen. Udlejere skal overholde minimumskravene til boliger i henhold til loven om uretmæssig tilegnelse, bygningsreglementet og sundheds- og generel sikkerhedslovgivning.

Følgende oplysninger giver et generelt overblik over de tyske krav til leje af lejligheder, fremleje af værelser eller tilbud om gratis indkvartering til ukrainske flygtninge, men kan ikke erstatte juridisk rådgivning og regionalt specifikke krav. Vi rådgiver rådgivende professionelle advokater eller specialiserede foreninger, før vi lejer eller fremlejer ejendom til ukrainske flygtninge.

Hvor længe kan ukrainske flygtninge blive som besøgende uden godkendelse fra udlejer?

Alle, der bor til leje, kan også tage flygtninge ind i deres lejede lejligheder, da lejere selv kan bestemme, om og hvornår de modtager besøg, hvis besøget varer mindre end 6-8 uger (i dispensationer op til 3 måneder).

Efter denne periode skal lejeren godkende sin udlejer. Bare for at forhindre misforståelser og for at styrke grundlaget for tillid til udlejeren er det bedre at informere udlejeren helt i begyndelsen af planen om at skaffe boliger til ukrainske flygtninge.

Hvornår kan en udlejer nægte tilladelse?

I modsætning til ægtefæller, livspartnere, børn eller forældre, har enhver, der ønsker at huse ukrainere permanent eller i længere tid, brug for udlejerens tilladelse.

Der kræves ingen specifik formular til ansøgningen om tilladelse, men det anbefales at sende anmodningen skriftligt.

I sådanne tilfælde kan udlejer kun nægte tilladelse, hvis fremlejeren har en tvingende grund til det, såsom permanent overfyldte boliger. Udlejeren kan ikke nægte tilladelsen på grund af nationalitet, køn eller tro hos de fremlejede lejere.

Udlejers rettigheder ved lejers overtrædelse af reglerne

Det kan være problematisk, hvis lejere tager imod flygtninge i længere tid uden udlejers samtykke. Opsiger lejer ikke fremlejemålet som ønsket, kan udlejer opsige lejemålet uden varsel.

Opsigelse af lejekontrakten uden varsel er uberettiget, hvis lejer blot har glemt at indhente tilladelse. Også en udlejers uretmæssige afvisning af fremleje tillader ikke opsigelse af lejemålet uden varsel.

Ejere må ikke overfylde en lejlighed

Det er meget nemmere for ejere af boligarealer at tage imod flygtninge, da de ikke behøver at søge tilladelse.

Betingelserne for overbelægning er forskellige efter forbundsstat i Tyskland.

Berlin kræver minimum 9 m² pr. voksen og 6 m² pr. barn op til 6 år.

Hessen adskiller sig ikke mellem voksne og børn og kræver minimum 9m².

Bremen og Nordrhein-Westfalen kræver minimum 9 m² pr. voksen og 6 m² pr. barn op til 6 år, men brug en særlig beregningsmetode til at beregne den samlede størrelse af ejendommen.

Bayern har endelig ingen specifikke regler vedrørende overbelægning, men i stedet bruger den lokale og regionale administration de almindelige offentligretlige beføjelser fra loven om uretmæssig tilegnelse, byggeregler og sundheds- eller sikkerhedslovgivningen.
,
Udlejere skal også overholde andre minimumskrav til bolig i henhold til lov om uretmæssig tilegnelse, bygningsreglement og sundheds- eller almindelig sikkerhedslov. Som hovedregel skal flygtninge leve på en human måde – uanset om tilbuddet er en hel lejlighed eller en del af lejligheden.

Kommunen som lejepartner

Ejere og lejere kan også oplyse deres ejendom direkte til den lokale kommunale administration (typisk bydelens eller byens socialkontor) til brug for flygtninge. Med denne tilgang er det offentlige lejekontraktpartner, ikke flygtningene selv.

Det er nødvendigt at have officiel tilladelse til at bo på det rette opholdssted og til at flytte i privat bolig som lejer. 

I tilfælde af, at flygtningen ikke har tilstrækkelig indkomst, kan socialkontoret betale deres husleje. Myndighederne har dog en maksimal lejlighedsstørrelse og pris per person, som er fastsat af dem.

Disse begrænsninger er forskellige efter føderal stat, region og by. 

Her er et eksempel for Hamborg baseret på den statistiske gennemgang af lejeomkostninger for 2021.

Antal husstandsmedlemmer
Begrænsning
1 person
543,00 Euro
2 personer
659,40 Euro
3 personer
780,00 Euro
4 personer
938,15 Euro
5 personer
1.272,60 Euro
6 personer
1.443,60 Euro
for hver ekstra person
180,45 Euro

Det er vigtigt at bemærke, at ovenstående værdier er for komplet lejlighedsleje. Maksimal tillæg for enkeltværelser, hvis dele af lejligheder er lavere.

Ulempen ved at fremleje eller leje ejendomme direkte til myndighederne er tabet af kontrol over, hvem myndighederne vil vælge at bo i ejendommen.

Husleje til flygtningebolig

Flygtninge, der ikke har adgang til privat bolig, får midlertidig bolig i nødlejre ved ankomsten. Myndighederne vil gennemgå tilgængeligheden af gratis boligmuligheder for at flytte flygtningene til længerevarende boliger. 

Det er vigtigt at forstå, at selvom ukrainske flygtninge har ret til at blive i Tyskland, har de IKKE ret til at vælge, hvor de endelig vil bosætte sig, hvis de ikke kan vise deres egen private boligløsning.

Kommunen afholder udgifterne til at modtage flygtninge, hvis flygtningen ikke har egen indtægt. Flygtningen har ret til at finde deres egne boligmuligheder, i hvilket tilfælde myndighederne yder tilskud til boligudgifter inden for regionale definerede begrænsninger.

VIGTIGT: Vi anbefaler, at udlejere/hovedlejere kontakter det lokale jobcenter for at lære om tilskudsregler for ukrainske flygtninge.

Enhver, der tilbyder bolig til flygtninge direkte, bør aftale en lejekontrakt med flygtningen, selvom boligen anses for fri. 

Lejekontrakten bør ikke kun afklare lejeomkostningerne, men også behandlingen af accessoriske leveomkostninger. Højere omkostninger, især til opvarmning, elektricitet og vand, skal også tages i betragtning for at beskytte andre husstandsmedlemmers interesser.

Hvem er ansvarlig for skader på det lejede?

Lejere er ansvarlige for kontraktbrud fra alle personer, der har taget dem ind i deres bolig.

Ansvaret afhænger ikke af, hvor længe personerne bliver, eller om de betaler for boligen eller ej.

En formel lejekontrakt, husregler, og i tilfælde af møbelejendomme inventaroverførselsprotokol inkl. bevisbilleder anbefales stærkt for at forhindre senere misforståelser.

,Lejekontrakt – tysk,
,Lejekontrakt – ukrainsk,
Boligregler – Tysk,
Boligregler – ukrainsk

Juridisk bindende er den tyske lejekontrakt og boligregler. De ukrainske versioner er kun til orientering.

Efterlad en kommentar

Din e-mailadresse vil ikke blive offentliggjort.

Vi bruger cookies til at forbedre din oplevelse på vores hjemmeside. Ved at surfe på denne hjemmeside accepterer du vores brug af cookies.

Log ind

Tilmelde

Glemt adgangskode

Del